不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據實價登錄資料顯示，捷運台電大樓站週邊700公尺電梯產品近2年交易量持穩，以套房為主力產品，同樣屋齡10年的套房，總價區間卻很大，600至1500萬元交易價，房仲業者表示，主要是因為羅斯福路三段兩側分屬大安區和中正區，跨區約有1成價差，隸屬中正區的物件，房價相對親民。

對於近年捷運台電大樓站週邊住宅交易以套房為主流，信義房屋羅斯福路店店長黃麒運分析原因為，該地段位於台大與師大兩間名校之間，許多公教人員會選擇就近購屋居住，也有不少家長會替孩子在學校附近買房，轉手容易的套房產品成為首選，再加上鄰近永康、師大及公館3大商圈加持，生活機能便利也造就交易熱絡。

特別的是，捷運站所在的羅斯福路三段，兩側分別為大安區與中正區，同屋齡的套房總價落差很大，黃麒運表示，羅斯福路三段雖屬於同個生活圈，受行政區門牌影響，中古屋房價相差約1成，像在羅斯福路三段東側為大安區，屋齡10年內套房總價約1000至1500萬元，行情高於西側的中正區，若同屋齡套房在中正區總價僅600至1000萬元。

另外，因該區域發展早，也有不少老舊公寓產品，同樣因分屬不同行政區，房價差很大，屋齡30到40年的公寓，在羅斯福路三段東側，隸屬大安區每坪達60至70萬元，但在西側的中正區每坪僅需50至55萬元。