不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一度席捲全台的娃娃機熱快速退潮，有媒體報導，娃娃機台主抱怨由巔峰時期的月賺一萬掉到現在只剩 500 元，打算退租，商圈也陸續出現娃娃機撤離的逃命潮。對此，房市部落客 Sway 表示，娃娃機只是短線炒作的最後一棒，娃娃機撤出，就像商圈癌症病發，如今連特賣會都不願進駐，「你就知道房東有多活該。」

Sway 在臉書粉專「 Sway房市觀測站」發文表示，娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口，而今也擋不住，要潰堤了。這堤防擋的不只是店面租金，最重要的是整個商圈與旁邊的住宅圈，因為最後的投資客都要閃人。

Sway 認為，西門町看似旺，其實也已經到了房價轉折點。一來有娃娃機主接受記者採訪時透露自己要閃人，二來萬華區的房價已經出現腰斬建案，而頂級豪宅仍乏人問津，這些蛛絲馬跡綜合起來就是「大家都在等房價多跌一點」。

Sway 分析，商圈是因為住宅圈及人口圈而成型，如今店面空置，一是因為店租漲價，二是因為商圈凋零，兩者互為因果也互為夥伴，商圈沒了，住宅圈也沒搞頭。 Sway 指出，東區凋零早不意外、娃娃機凋零也不意外，問題在於目前沒有可以銜接的短炒產業。像蛋塔或檸檬手搖，都是短炒的產業，對商圈支撐有限，卻是有效，所以現在的最後一棒是娃娃機。

Sway 表示，當一個商圈出現娃娃機，就跟得到癌症一樣，代表商圈生病了，而今娃娃機撤出，就是病發，此時連特賣會都不願進駐，你就知道房東有多活該。 Sway 強調這些都是淺而易見的事實，你知、我知、大家知，只是很多人不願意承認。 Sway 最後呼籲別再帶小孩去夾娃娃了，因為娃娃機撤出，「說到底對房價下跌是有幫助的。」

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▲（圖／翻攝自 Sway 房市觀測站臉書）