不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

新冠肺炎疫情持續發展中，有民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此，房仲業者依據過去一年，六都各行政區房價，統計六都價穩行政區。其中，北市為北投、文山區，平均單價分別為54.8萬元、50.4萬元；新北市則有5個價穩行政區，房價在2~3字頭；台中的房價也落在1字頭。

中信房屋根據去年不動產交易實價資料，計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域。其中，以新北、台中最多，分別有5個行政區。南北價穩區大不同，雙北幾乎都位於市區邊陲地帶，台中、台南與高雄則都位於市區核心之內。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市的文山、北投區位處北市南北邊陲，往市中心距離較遠，整體居住環境較單純，受文教或退休族群的喜愛。新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水，大部分具有新興發展的話題性，除汐止和蘆洲因比鄰北市，使成交單價站上3字頭外，其餘3處都還能找到2字頭房價，不過因為距市中心較遠，且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平，房價每坪13.7~19.3萬元。這5區都是台中房市的交易熱區，區域內人口眾多，是支撐房價穩定的主因，加上物件選擇性多、市場較競爭，即使有少部分投資型買盤，但基本上仍以自住為大宗，房價才得以維持穩定格局。

▲高雄市三民區平均單價約15萬元。（圖／中信房屋提供）

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內，是早期工商發展、人口聚集的地區，也是目前房市交易的熱區，均價每坪15~18.7萬元。去年高雄房市一飛沖天，房價在屋主的堅持下難有調降的空間，但由於高雄長期人口外流嚴重，房市發展略顯溫吞，房價要大幅調升相對不易，不過這幾個價穩區還有發展空間，未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長。

疫情對房市的影響，張漢超認為，需等到第1季後才會較為明朗，民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌，按照過往數據統計，即使大環境負面因素衝擊房市，但影響時間仍有限，如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯，就不需太過擔心房市短期內的波動變化。