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全球景氣和美國房市需求支撐不動產企業基本面，帶動境內REITs基金今年以來仍皆保持正報酬表現。 法人指出，儘管相關資產短線漲幅已大，但考量現行資金寬鬆環境，低利率延續，以及景氣正逐步進入復甦階段，REITs資產後市仍有走揚空間。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，REITs受惠固定租期保護，今年預估不動產企業獲利成長約近4.5%，股利率預估近4%，在低利環境下仍具吸引力。
後續投資上，則須留意主要央行利率政策動向、全球景氣概況，以及美中貿易協商進展。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，REITs延續去年的多頭走勢，以富時NAREIT全球不動產證券化指數為例，今年來累計已上漲近3%，站上歷史新高位置。
葉菀婷認為，武漢疫情持續擴散，對全球經濟發展帶來威脅，許多新興國家央行已率先啟動降息措施，市場預期，美國聯準會今年升息機率幾乎是零，反倒有降息的可能性，將持續壓抑利率水準，讓資金轉向股息殖利率相對較高的REITs資產，尋求更好的收益機會。
從中長期評估，葉菀婷認為，疫情造成的衝擊為短期非經濟因素，無礙全球景氣復甦的趨勢，對未來不動產租賃市場不看淡。尤其，與「宅經濟」相關的工業廠辦，將受惠電子商務、雲端運算、大數據等需求大量湧現，需求、成長看旺。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，受到中國武漢肺炎影響，全球股市均受到賣壓，風險趨避大幅提高，雖然美國經濟數據尚佳，加上Fed認為通膨持續低迷，導致殖利率大幅走低至1.5%，REITs產業受惠而上漲，其中工業與淨租上漲最多。
李文孝分析，最看好的是工業、商辦、淨租。在評價上，目前市場整體NAV折價5.5%，未來一年的本益比約20倍，股利率達3.7%，仍屬吸引人，在產業基本面改善利多下，REITs有機會持續上漲。
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