不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

買房子首要參考條件就是地點和價格，屋齡其實也是一項重點，攸關到將來轉賣問題。台中一名網友預算800萬元，可以買到市區外圍或重劃區的10年內物件，不過，如果想挑精華地段，800萬只能買到20至30年的舊大樓。

原PO在PTT表示，有人建議他買房還是要看地點，只要地點好，即使屋齡高也還是賣得出去，但他擔心的是，一間30年大樓繳完貸款後屋齡就60年，可能連房貸都還沒繳完房子就不堪使用，讓他很猶豫該不該下手。

網友指出，台中和台北不同的是蛋黃區會變動，每過幾年就會換另一個地區發展起來，所以價格差不多的話買新大樓比較划算，「台中人喜新厭舊，年輕人很少買舊大樓！蛋黃區一直變動，看中區就知道了，地點沒像台北那麼保值」、「建議往重劃區去，商圈很快會轉移，台北市舊區保值是因為沒地，或緊鄰更新的重劃區的交界。」

▲台北只要地點夠好，屋齡高也賣得掉。（示意圖／記者張菱育攝）

原PO還要注意的是貸款成數問題，舊大樓可能沒辦法讓他貸款30年，也就是說他得準備夠多頭期款，否則也是買不了舊大樓，若原PO真的買下舊大樓，將來屋齡太高可以選擇租給別人，「地點好，到時出租給別人，自己再去買一間就好了」、「老房並沒有比較難賣，純粹是價格問題，如果你覺得市區外圍還能接受，那我也認為買新的好，但太遠的話，市區內的老房並沒有那麼可怕。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北的房子比較飽和，而且大家都想往台北擠，很多老房子即使屋齡高還是有市場，只要地點、價格夠好，都能補足屋齡問題，但台中、高雄地區新房子很多，想買房的人幾乎都會優先選擇新成屋，老房不像台北這麼保值，除非原PO看的這間房真的位在很精華的地段，否則未來會很難轉賣。

關鍵字：老房﹑屋齡﹑台中﹑買房