不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年02月14日訊】（大紀元記者孟謙法國報導）巴黎地產，可謂寸土寸金，眼看著公寓房的價格就要衝破1萬歐元/平米的界限了。若要買房的話，無論是用於居住，亦或是投資理財，有必要做足功課。

巴黎市區：哪些街區適合您？

• •  首次買房者

確定目標：30平方米左右的2居室公寓、老建築（19世紀）、高樓層、無電梯；或者中間樓層、帶電梯的建築。

潛在街區：Goncourt-Voltaire（11區）、Daumesnil（12區）、Epinettes（17區）、Guy-Môquet（18區）、La Villette（19區）。

預算：25萬歐元至33萬歐元

確定目標：四居室、帶電梯、高樓層、附近有學校。

潛在街區：Roquette-Père-Lachaise（11區）、Jean-Baptiste-Say和Janson-de-Sailly、Auteuil（16區）、還有14區和15區以南一帶。

預算：80萬歐元至130萬歐元

• •  投資理財者

確定目標：單間公寓、20平米左右、需全面裝修。

潛在街區：Saint-Maur-Père-Lachaise（11區）、Jules-Joffrin-Marcadet Poissonniers（18區）、Crimée-Ourcq（19區）。

預算：18萬歐元至22萬歐元、

大巴黎：哪些城市適合您？

• 首次買房者

確定目標：2居室公寓、30至35平米、老建築。

潛在城市：Suresnes（92省）；Saint-Ouen、Noisy-le-Sec（93省）；Le Kremlin-Bicêtre、Villejuif（94）。

預算：15萬歐元（需另外裝修）至20萬歐元（狀況良好）。

• •  第二次買房者

確定目標：較豪華的別墅、帶花園或庭院（loft）。

潛在城市：Villejuif、Cachan（94省）；Bagnolet、Pantin、Montreuil（93省）。

預算：45萬歐元至75萬歐元

• •  投資理財者

確定目標：小面積公寓、通過「免稅購房Pinel政策*」投資出租、理想位置法式的1樓。

潛在城市：Saint-Denis、Montreuil（93省）；Le Perreux-sur-Marne、Nogent-sur-Marne（94省）。

預算：5400至6000歐元/平方的價位

*註：「免稅購房Pinel政策」是法國政府於2014年推出的住房法案——「皮奈爾法」（Loi Pinel），旨在為購買新建住房的戶主減稅，前提條件是住房在一定的期限內（6年以上），必須用於出租，目的是為了豐富全國的住房市場。

根據法案，投資者可選定退稅和投資期限，6年、9年、或12年，分別可享受12%、18%和21%的退稅。例如，投資者購買一套30萬歐元的公寓，選擇9年的退稅優惠，退稅總額5萬4千歐元，每年可退稅6千歐元。

責任編輯：王亦笑