不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在2018年中國房地產銷售創历史新高后，進入2019年，房地產銷售增速明顯下降，1月不少房企銷售金額出現20%以上的同比下滑。 中國樓市2019年下行壓力較大（圖源：新華社） 中國大陸媒體《21世紀經濟報道》北京時間2019年2月14日報道，2019年開年第一個月，中國房地產銷量的低迷令諸多地產開发商感受到了壓力。不少房企寄希望于春節返鄉置業提振銷售，然而，今年返鄉置業明顯退燒，這與中國三四线城市需求已經出現透支有著密切的关系。 銷售放緩將帶來房企資金回籠壓力，使得資金緊張。

由于擔憂經濟增速放緩，全球主要經濟體貨幣政策出現放松態勢，這為房企融資提供了良好的外部環境。房企也在開年首月密集進行融資，发行各類債券。新年以來，評級為垃圾級的中資房地產公司蜂擁发行美元債。數据顯示，2019年1月1日以來，投機級開发商共发美元債84億美元，創1996年有統計以來的同期之最。 2019年上半年房地產市場走勢不容樂觀，中國商品房銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件。

其中，一二线城市成交量保持穩定，三四线將面臨較大調整壓力。受2018年四季度以來房地產市場整體降溫的影響，2019年開年，樓市成交活躍度較低。在很多中國三四线城市，返鄉置業熱潮明顯降溫，使得春節期間的成交量有所下降。易居克而瑞對中國30個重點城市的統計顯示，1月整體成交2,146万平方米，環比下跌31%，同比也有14%的降幅。

2019年1月，万科、恒大、碧桂園的銷售額同比降幅分别達到28.0%、32.9%、28%。與去年12月相比，房企1月業績呈現普遍性下滑，顯示出市場在下行。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，一方面，2018年1月處于樓市繁榮期，基期值高，2019年1月處于降溫期；另一方面，2019年春節比2018年早了10天，1月銷售受春節假期因素影響較大。

前述房企人士表示，近几年來，返鄉置業成為中國很多三四线城市的普遍現象。在一些城市，市場好的時候，春節期間返鄉置業的規模占全年三至四成，開发商也多會安排銷售人員在春節期間值班。2019年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」