不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北信義計畫區為北台灣影城、百貨最密集地方，而近期信義威秀影城黃金地段，原為王道銀行據點，卻被娃娃機店攻占。商仲分析，先前信義威秀影城屢傳改裝、調整櫃位消息，但未有明確期程，推測此次應是臨時墊檔性質，暫時創造短期金流收益，與整體商圈走衰趨勢較無關聯性。

無須過多裝潢、人力成本營業，夾娃娃機店展店成本低，近來大舉搶攻北台灣一線商圈空店面，但由於店面太過一致性、缺乏特色，被部分房產業者視為店面市場大崩壞徵兆之一。

自去年東區商圈鬧空店潮後，陸續可見娃娃機台搶進的身影，近期就連信義威秀影城似乎也淪陷，影城、松壽路一樓王道銀行去年撤離後，被眼尖民眾發現，竟由娃娃機店進駐，引發外界憂心，是否代表之後商圈走衰的指標。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，信義威秀影城位置絕佳，非常適合新品牌進駐，可滿足前期曝光招牌需求，如數位銀行這類業種，鎖定熱鬧、以年輕人為主的商圈拓點，因為無須辦理一般傳統臨櫃業務，所以先前營業空間並不大。

黃舒衛表示，先前信義威秀影城屢傳改裝、調整櫃位消息，但未有明確期程，去年底才簽訂10年續租約，推測此次王道銀行撤離後，又恰巧遇到疫情爆發，短期消費市場往下走，如健身房、電影院、百貨公司及餐廳業者營收受挫，要大品牌擴大投資在這時候搶進黃金地段具難度。

他推測，王道銀行原本屬於體驗式設點，而非虛實整合分行，營業3年後撤離也非周邊店鋪空置率高，或是付不起租金等問題，而是受疫情影響、又遇影城改裝時機點，對於偏好長租的大品牌誘因低，所以短期租給娃娃機店創造短期金流，屬於臨時墊檔性質成分高，與整體商圈走衰趨勢，較無關聯性

黃舒衛表示，威秀影城店鋪雖臨路、曝光度高，但不同於有傳統店面有獨立門牌及產權，反而雷同百貨商場概念，內部空間能夠共享，且可更靈活調整增租或減租櫃位，解決空置問題。