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2020-02-25 09:50
〔記者徐義平／台北報導〕北市豪宅遲不敢叩關前央行總裁的「單價300萬豪宅防線」，去年11月，台中市卻有建物率先突破，甚至每坪揭露單價逾700萬元。
根據內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，台中市西屯區洛陽路揭露1筆廠辦，屋齡高達28年，建物坪數僅17.85坪，總價卻高達1.25億元，每坪實價超過700萬元、約700.14萬元，令人相當好奇背後原因。
對照地籍資料，最新買家為台灣科敏、主要業務為熱噴塗設備及材料的銷售和售後維修保養服務，賣家則是三鉌國際實業，進一步查詢，其實該筆登記為廠辦的實價揭露案，同年7月曾經揭露過前1次的移轉紀錄，也就是三鉌國際實業向黃姓自然人買進，當時登記建物型態為店面，總價1億2244萬8千元，每坪實價約685.85萬元。僅持有4個月便轉手，便加價逾2%賣掉，獲利逾250萬、約255.2萬元。
持有4個月轉手 獲利逾250萬
不過，科達機構總經理丁維慶表示，根據Google地圖，目前地上物為鐵皮屋，因此，該筆交易案中，建物並不值錢，主要是土地價值，土地坪數約153.06坪，7月三鉌國際以每坪土地成交單價為80萬元、11月再以每坪81.67萬元賣給台灣科敏，4個月時間，地價變上漲逾2%。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該基地面對惠來國小，近文心路3段，距離台中市政府及未來捷運站僅500公尺。買方主要還是看在未來的開發價值，而非現況的鐵皮工廠。雖然周邊多為早期汽車週邊產業，但面積超過150坪，且為雙面臨路的角地，未來開發價值高。
黃舒衛進一步分析，台中去年不管是建照申請量、開工數都有3成以上的成長，另外國建、興富發、豐邑等龍頭建商也紛紛加碼土地市場，建築投資的市場正熱，帶動土地交易水漲船高，連小地主都待價而沽、躍躍欲試。
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