不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

最新實價揭露，新北豪宅王換人！淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」，去年10月交易2戶高樓層毛胚屋，總價均為2.2億元，扣除車位單價都是84.4萬元，擠下新板特區知名豪宅「橋峰」，成為新北的豪宅王。

淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，謄本資料顯示，買方分別為玉蘭投資、新杰投資，經查均為南國建設楊家所有，兩戶合計4.4億元，購置自家作品，除了把社區行情定錨，也推上新北豪宅王，之前有意投資馬祖博弈事業的懷德開發也買過「天境ellipse360°」，是這個建案的知名買家。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同樣河岸，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的3分之2。

去年底，「橋峰」12樓的樓中樓戶，坪數為181.71坪，總價來到1.1億元，為社區次高，單價則是69.55萬元，比起去年4月交易的18樓，單價是71.79萬元，小小跌價，是2019年新北市豪宅排行的亞軍。

回顧2019年，新北市超過6000萬元豪宅稅門檻的買賣狀況，前5名中，新板特區僅「橋峰」上榜，同為新北市高價區塊的永和區，則一間都沒有。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬元，成交二樓戶。整體新北豪宅市場多以7字頭就算高價，若能有80萬元以上，就能排到前兩名。