不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019年3月下旬集中召開的業績會上，中國地產開发商普遍比去年底開心，因為“房子又好賣了”。

年初至今，流動性的相對寬松、“五限”政策的局部微調給了他們信心。

進入3月份，中國一二线樓市有回暖跡象（圖源：VCG） 中國大陸媒體《21世紀經濟報道

》北京時間3月28日報道，與2018年底的冷清形成明顯對比的是，購房者重新回來了。

這背后的蛛絲馬跡，可以從貨幣政策和流動性中去找。 2019年3月，對中國房地產開发商來說是個溫暖的春天。

大半年前，中海地產和龍湖地產都對未來的政策預期很悲觀，對2019年的樓市很謹慎。但是到了今年3月，開发商預期政策維穩，房價繼續下跌可能性變小，一二线城市有望邊際改善、率先筑底，三四线則繼續承壓。

近期中國各一二线城市新盤去化率提升，搶房重現，開发商打折優惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作為2015年這一輪市場爆发的起點，近期市場熱度又明顯回升，成為風向標。

3月26日，中國房地產龍頭企業——万科董事會主席郁亮表示，房地產更多與宏觀經濟、城市化、人口增長相关，房價單邊上漲的時代徹底結束了，不能期待市場反彈。

2019年初，中國央行再次降准，給房地產行業打開了复苏的窗口。樓市調控政策轉向“一城一策”，各地有了更多微調的空間。

3月14日，中國地產商陽光城執行副總裁、 CFO吳建斌指出，目前市場資金充裕，融資成本明顯下降，“陽光城今年前兩個月的融資形勢明顯比去年好了”。碧桂園CFO伍碧君也表示，房企的融資成本在2018年都有上升，但預計2019年會下降，原因是“今年錢沒有那么緊張了”。

中國奧園董事局主席郭梓文的觀點極具代表性：“調控基調是希望樓價不要過快上漲，也要防止過快下跌。”郭梓文稱，樓市調控的權力已下放到各個地方，奧園一些樓盤所在的地方政府已開始釋放出有利于樓價和銷售面積提升的政策信息；預計今年下半年的市場會向好。

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