不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年03月28日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）紐約擁有世界上最大的房地產市場，每年都會有大量房地產交易。據悉，州長庫默和州議會正轉向徵收更廣泛的房產交易稅（transfer tax），放棄先前打算的非居民的高端第二住所稅（pied-à-terre tax）。房地產業者認為，這種轉變對市場的傷害相對較小。

交易稅（或稱轉讓稅）屬於一次性課稅，稅率通常是依房產售價設定一個百分比。紐約州眾議院議長希斯提（Carl Heastie）估計，每年交易稅可徵得3億至4億美元稅收，並且比課徵高端第二住所稅更容易管理。

《華爾街日報》援引消息人士報導稱，州議員正在審查交易稅，徵稅的細節還在研擬當中，可能從300萬美元銷售額甚至更低開徵，也有議員主張從500萬美元開徵。

不論是擬議中的房產交易稅，還是先前的高端第二住宅稅，都將衝擊到價值500萬美元以上的房產。

州長庫默週二（26日）接受電台採訪時表示，對於課徵房產交易稅或高端第二住所稅，他持開放態度。這都是為了幫助大都會運輸管理局（MTA）籌集資金，他強調，「我們需要稅收」，他認為向房地產業徵稅是合理的。

目前，紐約市和州對高端房產合徵2.85%的交易稅，這包括交易額100萬美元或以上徵收所謂豪宅稅（mansion tax） 的1%。據2018年底數據，曼哈頓公寓的平均售價為103萬美元。

房地產業者表示，他們支持徵稅集資幫助MTA改善交通系統，但若每年都徵收一次高端第二住所稅，將會破壞房地產市場。

擬議中的高端第二住所稅，是針對價值超過500萬美元、且不是業主主要住所（primary residence）的公寓或住宅房徵收的，年度稅率從0.5%開始，逐步增加至房產超過2,500萬美元部分的4%稅率。

如果開徵高端第二住所稅，根據《華爾街日報》統計，全紐約市大約有60套公寓或住宅房每年將面臨100萬美元以上的新稅。房地產業者認為，即便是億萬富翁，也不會樂意每年都被課徵這筆稅額。◇

責任編輯：家瑞