不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【共同社華盛頓3月28日電】因全球經濟減速導致房地產價格轉跌的大都市正受到關注。下行走勢如果持續，或將造成房屋所有人的消費意願衰減。此外還有意見擔心金融市場出現混亂。

　　據美國彭博社稱，去年第四季度（10月至12月）紐約中心曼哈頓的公寓中間價較上年同期下降5.8%至99.9萬美元，自2015年第三季度（7月至9月）以來首次跌破100萬美元大關。

　　美聯儲（FRB）為防止美國經濟過熱，截至去年底持續加息，導致難以利用房貸，對價格下跌產生影響。中國經濟減速背景下，中國人在國內外的房地產投資熱潮衰退也是行情走低的原因之一。

　　低迷的房地產價格遍及倫敦、加拿大溫哥華、澳大利亞悉尼、新加坡和香港等地。中國北京的2月新建商品住宅價格指數也出現環比下降。

　　為應對2008年金融危機後的經濟形勢惡化，FRB和日本央行等採取大規模貨幣寬鬆政策，推升股市和房地產價格走高。

　　不過，FRB加息等緊縮政策改變了潮流。美國債券市場本月22日出現10年期國債收益率低於3月期國債的“長短期國債利率倒掛現象”。這被認為是經濟衰退的預兆，投資者不得不對前景採取謹慎態度。

　　國際貨幣基金組織（IMF）在去年4月發佈的報告中警告稱，2000年代在許多發達國家出現房地產熱潮後，“全球房價普跌導致了金融機構的巨額損失”。（完）