不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年國人興起休閒運動風潮，鄰近公園綠地的公園宅跟著熱門，公園宅行情怎麼算？好時價統計，以新北市為例，距離公園綠地的遠近會有7%以上的價格落差。

好時價表示，影響房屋價格的因素有很多，例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等，一般人買房的時候會盡量避免附近有鄰避設施，諸如加油站、變電所、宮廟等，距離這些設施愈近，房價通常愈低。

相反地，也有一些「迎臂設施」是多數人希望在自家有良好可及性的，像是公園綠地、捷運站等，距離愈近愈貴，但是貴多少比較合理呢？

好時價分析新北市住宅區的實價登錄資料距離「公園綠地」的遠近程度，並將這些資料依據距離遠近分為五個等級，分別是「230公尺以內」、「230至380公尺」、「380至580公尺」、「580至950公尺」及「950公尺以上」，發現距離950公尺以上的房屋，單價會比距離230公尺以內的房屋下修7.16%。

詳細觀察這五個等級，在其他條件都相同下，與距離公園綠地「230公尺以內」的房屋相比，距離「230至380公尺」的房屋單價會降低0.76%，距離「380至580公尺」的降低1.83%，距離「580至950公尺」的降低3.37%，距離「950公尺以上」的則降低7.16%。

好時價表示，透過這個方法，可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近，所造成的房屋價差合不合理，如若房屋其他條件都類似，價差卻遠大於上述百分比，那麼在購屋時就要多加思考，是否值得以這般高的價格簽約。

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