不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市2016年交易量創新低後，已連續兩年回升，未來走勢如何市場關注，好時價依北市近四年每月價量表現製作四象限圖，發現北市已經走了一圈，預料快會再回到價漲量縮的格局。

好時價表示，觀察不動產，價、量是最重要兩大指標，好時價依照實價資料房價和交易量變化，製作四象限圖，左上為價漲量縮、左下價量具跌、右下價跌量漲、右上為價量具漲。

 

依價格及交易量變化，台北市房價在2014年下半年持續上漲，但交易量明顯下滑，位於左上象限價漲量縮，一直維持到2015年2月。

2015年3月，房價反轉走跌0.5%，交易量也年跌26%，進入左下價量具跌，並維持了32個月，至2017年10月為止。

2017年11月，房價繼續走跌，交易量止跌回漲，進入右下價跌量漲，至2018年1月止。

價量具跌時間最長

2018年2月房價年增0.05%，交易量年增9%，進入右上價量具漲的階段，至目前大約維持一年時間。從走勢來看，目前房價雖維持上揚，但交易量年增率愈來愈少，已快進入先前2014年「價漲量縮」格局。

過去7年循環1次

好時價數據分析經理丁肇毅表示，過去認為房市七年循環一次，從實價四象限圖來看，這波台北房市循環，價量具跌時間最長，但也僅二年多時間，轉進價跌量漲，僅三個月就跳到價量俱漲。

去年僅能稱「價穩」

他表示，台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲格局，但價漲的幅度皆低於1%，只能稱為價穩，交易量不振隱憂則一直未能排除，如今台北房市又將步入價漲量縮，開始新循環，後市讓樂觀。