2020-05-05 12:28
〔記者徐義平／台北報導〕隨著房市買氣復甦，金融資產管理公司從法拍市場撈貨的件數也跟著增加，根據法拍業者統計，2014年房地產從高點往下修正，隔年，資產管理公司僅在北北桃區域拍得21件，反觀2018年則一口氣拍得63件，有著兩倍的增長，為近5年最多的1年。
法拍業者分析，全國買賣移轉棟數史上最低1年為2016年，全年僅約24.54萬棟，之後便連續3年正成長，顯示買氣逐步出籠，投資、置產需求也跟著提升。
根據寬頻房訊統計2015至2019年每1年度，金融資產管理公司在北北桃法拍市場拍得房產的件數，2015年僅有21件、2016年有40件、2017年則直接躍升55件、2018年則達到最多，約63件，即便是2019年也有51件。
近年商辦需求旺盛，不論是租、售都出現供不應求的情形，因此，寬頻房訊進一步分析，近5年金融業從北北桃法拍市場取得的商用不動產件數，2015年僅有3件，到了2019年則高達20件，每10件中就有4件是商用不動產。
每10件便有4件是商用不動產
至於，此波疫情是否會進一步衝擊商用不動產，根據萊坊最新發布的「亞太地區不動產受到武漢肺炎的影響報告」，調查時間為4月上半旬，一共調查15個國際城市，包括雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市。
該報告指出，15個主要城市中，10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大，承租方議價權變強，唯有台北市一枝獨秀，談判權仍偏向房東端。
國際商辦調查報告 僅北市一枝獨秀 偏房東市場
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，台北市頂級辦公室第1季每月每坪平均租金約2827元，較去年同期上漲約2.4%，其中信義計畫區更從平均月租金每坪3339元，上漲至3461元，年漲幅約3.7%，整體空置率更緊繃到只有約1.2%，台北市供不應求的結構仍然對房東端有利，尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。
陳瑛佳分析，目前在「現金為王」、「撙節成本」的應急原則下，無可避免地暫緩企業擴張需求，甚至在成本及區位分散的考慮下，需求端正在調整，以今年為例，富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈，顯示精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力，要求降租的呼聲持續增加，甚至不惜往郊區搬遷，因此，房東端勢必增加更多租賃優惠誘因，只有適度讓利才能確保租金水準。
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