不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著新冠疫情趨緩，大陸4月房市持續復甦。據克而瑞地產研究院數據顯示，28個重點城市整體成交面積為2383萬平方公尺，月增率達43%；尤其，上海、深圳、杭州等地的新高級住宅更是迎來「小陽春」，像深圳的太子灣灣璽建案開盤當日即售罄。由此可見，大陸房市當前正在經歷一波疫後的需求釋放。

以一線城市表現來看，一線城市總成交面積為228萬平方公尺，月增率達37%，但按年下滑10%；其中，北京、上海、廣州均呈現月增、年減的態勢，而廣州的降幅最小，僅8%；至於深圳，4月成交面積39萬平方公尺，月增率雖僅有8%，但年增率達25%，這全是因為當地豪宅賣得嚇嚇叫。克而瑞數據即顯示，滬、深、杭等地的新高級住宅出現「小陽春」現象。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，3月下旬開始，房市的供應與成交皆回暖；他援引深圳中原研究中心數據指出，截至4月29日，深圳新房成交套數已連2個月回升，成交了3319套；不過，4月深圳房市監管趨嚴，相關部門加強對市場價格和貸款資金流向的監管，預計後續部分客戶會轉向觀望，市場會逐漸恢復冷靜。

在二三線城市，4月成交量也大幅成長，總成交面積為2155萬平方公尺，月增率達44%，但按年下滑4%；從面積量來看，重慶、徐州、杭州皆有疫後需求集中釋放的現象，成交量均逾140萬平方公尺。

整體來看，若與上月相比，二三線城市幾乎全飄紅；但按年看，大多城市未恢復到去年同期水平，包括武漢、蘇州、昆明、寧波等地皆比去年同期下滑逾35%，顯示復甦動力仍不足。(旺報)