不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北京當局去年嚴厲執行去槓桿化政策，導致大陸資金從全球房市大撤離，美國、澳洲、加拿大以及歐洲房市失去動能，房市泡沫化開始出現破滅跡象，加、澳兩國甚至祭出加徵稅制的手段，讓大陸炒房團轉向更容易入手的國家，外媒報導指出，泰國房市已經成為陸炒房團的新寵兒。

據《南華早報》報導，大陸公民去年在泰國房產市場投資400億元泰銖（約386.2億元新台幣）。以中國大陸最大海外房產網站「居外網」數據顯示，去年泰國房產的詢價次數高居首位，澳洲、加拿大分別為第2及第4名。居外網執行長羅雪欣指出，泰國房產稅收少、價格低廉，吸引大批大陸買家，此外，泰國政府也不對外國買家加徵額外稅，讓房屋的開價都是以10萬美元起跳，這對大陸投資客來說非常具有吸引力。

許多陸企近年來將產線從大陸轉移至此，羅雪欣表示，泰國是中美貿易戰最大受益者之一，不僅物流出色、製造和出口部門精良，勞動力也是大陸市場的一半，中泰之間緊密的商業往來，也助長泰國房市的發展。

不動產服務機構高力國際（Colliers International）房地產分析師Phattarachai Taweewong指出，近幾年來，泰國房產市場其實是供過於求，共有式公寓（Condo）平均以每年4萬至5萬套增長，從2017年、2018年卻突然增至5.8萬及6.6萬套，泰國央行為了避免市場過熱，僅收貸款政策，讓泰國人難以買房，但卻吸引外國投資客，預計未來幾年泰國房產市場都有力道支撐。

指出，共有式公寓（Condo）是最受歡迎的房型，美國、新加坡、台灣、英國、日本都是常見買家，主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

收緊貸款政策，使泰國人更難買房，導致當地房地產銷售放緩；不過去年外國買家花了920億泰銖（約新台幣888億元）買房產，預計今年將達到1000億泰銖（約新台幣965.5億元），料能在未來幾年支撐泰國房市。(中時電子報)