不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

房市真的落底了嗎？恐怕有些社區「天價」回不去了，連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露，位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」，今年2月交易出現一筆賠售，總坪數僅25.67坪，就賠了605萬元，單價從入手約每坪126萬元，跌到約每坪85萬元。

▲台北市信義區小豪宅社區「新川普」一路從破百萬行情，往下修。（圖／翻攝自GoogleMap）

「新川普」總樓層共19層，該筆賠售的8樓戶，屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入，拆算車位後，每坪約126萬元，持有6年半時間，2020年2月以總價1560萬元賠售，扣除車位，每坪約85萬元，共賠了605萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高，即便小坪數套房產品，總價依然相當驚人，也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷，以信義區15坪左右、不含車位的套房來說，目前平均售價就高達約1800萬元，若20年房貸、貸款7成，購屋者自備款就要高達540萬元，每月房貸負擔超過6萬元。

他表示，這對月收入僅約3至5萬元，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說，即便存個10至20年，可能連自備款都還存不到，更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出，本賠售案例的「新川普」社區，以小坪數產品為主，社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元，不過，在2014年房市反轉後，社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，也使得跌幅明顯高於區域房市。