不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期都更及危老政策利多頻傳，市中心老公寓又再度受到重視，房仲業者統計今年4月台北市公寓與大樓交易狀況，台北市大樓比起前5年同期，平均交易量增加了15%，公寓增加幅度更達35%，前4月公寓交易量已創下近6年來新高，老公寓成為近期市場新寵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，自用型的公寓交易狀況穩定。另外，早年台北市推出1坪換1坪的都更政策，的確創造出一波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推動不易，老公寓的都更題材退燒，但在政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，最近1年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

等都更先出租 長期置產客也出現 

交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外，一方面是有些舊公寓的屋主因為年紀較大，手頭上可能需要資金，或者在市場上已經銷售一段時間，遇到不錯的價格也願意出售，而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高，因此若是買方條件好一點的狀況下，即使40年以上的老公寓，甚至可以貸款75成以上，貸款利率1.6%左右，貸款條件和一般住宅相似。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩三年市中心的老公寓的確很難銷售，不過從去年初危老政策發酵後，過去1市中心的老公寓買氣明顯回籠，以東區商圈的老公寓為例，總價兩千萬以上的公寓，短期內整層出租租金報酬率有2%左右，長期則可等待是否有改建的機會，讓老公寓的交易動了起來。