不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

政府宣導台商回流政績，不動產市場也炒熱「台商回流買地潮」，不過，實際情形可能並非如此，根據業者統計，今年上半年土地市場交易大熱，但其中工業土地僅占比20%，反倒是住宅土地交易量高達42%，顯示並非台商回流搶工業地，反而是商業和住宅地交易熱絡所致。

根據跨國房地產顧問業者戴德梁行的商用不動產報告，董事總經理顏炳立指出，今年上半年土地市場交易大熱，光是1至6月土地交易金額已達1431億元，已經超過去年前3季土地交易量，並突破10年均線的1287億元，但其中工業土地僅占比20%，業界嚷著台商回流搶買工業地，最後卻只占20%，似乎沒有想像中熱絡。反倒是住宅土地交易量高達42%，且多數是政府釋出土地標售，可能是建商買來補庫存、卡位。

中央社報導，戴德梁行研究顧問協理薛惠珍表示，2019年第2季全台土地交易量約新台幣808億元，今年第2季十大土地所有權交易的買方清一色為建商，且土地屬性「非商即住」，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格期待。

本地台商擴廠較多

顏炳立分析，土地為市場原料有人買，但房價仍以剛性需求為主，開高價不會有人追價；而土地市場的交易熱絡耗用建商早先的獲利，同時建商向銀行借貸，消化掉爛頭寸，再加上政府積極釋出土地籌碼，市場因為利率低，過剩資金自然會流向購買土地，營造出上半年低價土地市場交易量。

顏炳立觀察市場變化，台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡，工業地沒有搶食的情形，部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠，至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。

對於整體住宅市場，顏炳立認為，上半年房市量微增溫，今年前5月移轉棟數僅11萬7464棟，推估全年約28萬5000棟，比去年全年的27萬7967棟略多一些，目前看來下半年住宅市場量微熱，成交的房價會緩跌，不容易上漲，且選舉因素仍左右房市觀望。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190707000153-260301?chdtv