不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

武漢肺炎疫情對美國經濟造成巨大影響，最新統計數據顯示，今年6月，美國商業不動產貸款違約率較5月激增2.13個百分點，創該數據開始統計以來最大增幅，其中以旅館及零售業佔最大宗，為疫情下的最大受害者。

CNBC報導，根據評級機構惠譽國際(Fitch Ratings)的數據，6月商業不動產抵押貸款證券(Commercial Mortgage Backed Securities，CMBS)的違約率達到3.59%，較5月的1.46%大增2.13個百分點，是自該機構16年前開始統計以來最高的單月增幅。

觀察個別產業表現，6月旅館業的CMBS違約率為11.49%，較5月的2%大幅跳增，而零售業CMBS違約率也達到7.86%，亦較5月的3.82%明顯上升。

光是6月，逾期未償還的商業不動產貸款餘額就新增108億美元，使欠款總額攀上172億美元。由於疫情持續衝擊，惠譽分析師預測，今年第三季，CMBS違約率還將一路攀升至8.25%至8.75%。

惠譽CMBS高級主管Melissa Che警告，美國企業拖欠貸款的情況令人擔憂，因為這可能對房地產估價產生負面影響，最終導致CMBS投資人面臨損失。

報導指出，CMBS投資人以大型法人機構為主，例如退休基金、銀行、保險公司和共同基金。

美國供應管理協會(Institute for Supply Management，ISM)報告顯示，美國6月ISM非製造業指數從5月的45.4躍升至57.1，創1997年有紀錄以來最大漲幅，並遠優於分析師平均預期的51。指數高於50表示非製造業景氣處於擴張。

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