不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在都市區中電梯大樓往往是買屋首選，除了產品多元，也不用像住公寓得爬4、5層的樓梯，若是預算充足，不少人買房也會選擇能有遼闊的視野的戶別，不過但是別只注意到景觀，裡面包含許多你不知道的細節，專家表示，超過50米的高層建築因消防安全考量及解決水壓問題，會在中間樓層裝設「中繼水箱」，一般水箱機房都是設置10~12樓，但上下樓層易有噪音、漏水問題，看房時最好確認「中繼水箱」位於幾樓。
 
「中繼水箱」的設置受到消防法規的規範，設置的原因其一是救災時將水往上送，避免樓層失火時，可能無水可救；其二是供水，避免馬達不力，中繼也能將用水順利往上送。通常一般設置中繼水箱的樓層會有機房，還有加壓馬達、泵浦、發電機等設備，因此一般也稱「中繼機房」或「設備層」。
 
近期發生屋齡23年、樓高25樓的舊大樓，疑似中繼水箱長期未維修，導致管線破裂，好不容易放晴，讓住在該棟大樓11樓的民眾十分傻眼，在早上要上班的時間看到家中淹大水，實在欲哭無淚，只好拿出手機紀錄慘況。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，一般約在18樓以上建築因消防安全考量及解決水壓問題，會在中間樓層裝設中繼水箱，若樓層更高還會裝設兩個中繼水箱，除了上下樓層易有噪音，便可能發生此次的水箱破裂的漏水問題，即使沒漏水也有潮濕的風險，看房時最好確認水箱位於幾樓，避免購置，不過如果買到鄰近水箱的物件，則有較大的議價空間。

深耕物業副總經理陳佑任表示，以往最讓住戶詬病的是中繼水箱有噪音與潮濕等問題，近幾年機電設備大幅提升，近期也有不少超高樓建案無規劃中繼水箱。一般來說不論是水塔或是中繼層應該每半年檢修一次，若屋齡舊久或是管委會功能不強的大樓，的確有可能讓設備老化出現滲漏、甚至爆管的現象。
 
不過陳佑任也說，中繼水箱要達到住戶淹水的情況，絕非一夕之間造成，應早有滲漏現象可提早預防，那該如何得知住家的中繼水箱樓層？除了拿出全棟平面圖之外，陳炳辰建議，通常放置抽水馬達及發電機等設備的樓層，牆壁及樓地板應較一般厚，或是有雙層牆來隔音，降低噪音，但設備會隨時間老化，噪音加大，雖然相鄰的樓層房價較便宜，民眾在挑房時還是要注意自己對噪音的容忍度，再決定是否要出手。（陳筱惠/台中報導）

近期發生屋齡23年、樓高25樓的舊大樓，疑似中繼水箱管線破裂，室內大淹水。讀者提供

住在該棟大樓11樓的民眾十分傻眼，發現漏水是從樓上設備層傾瀉而出。讀者提供

不少人買房也會選擇能有遼闊的視野的戶別，不過但是別只注意到景觀，裡面包含許多你不知道的細節。資料照片

除了拿出全棟平面圖之外，通常放置抽水馬達及發電機等設備的樓層，牆壁及樓地板應較一般厚，或是有雙層牆來隔音。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190707/1590399/rtn/%E6%8C%91%E6%88%BF%E6%83%B3%E8%A6%81%E5%A5%BD%E8%A6%96%E9%87%8E%EF%BC%9F%E3%80%80%E9%80%99%E4%B8%80%E6%A8%93%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%98%AF%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E5%8D%80