不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新店最大都更案「寶強段都更案」今(7)日開工，基地達2800多坪，預計興建42層超高摩天大樓。實施者合環機構總裁黃正勝表示，個案土地成本一坪200萬、建築成本一坪27萬元，未來開價將上看8字頭。

新店寶強段都更案位於寶橋路上，就在新店家樂福旁。早在民國70年，就有建商進場整合，但還沒整合成功，就先偷跑拆屋，開挖地下室，結果被人檢舉偽造文書，建照遭撤銷，最後建商周轉不靈倒閉，偌大土地，變成一個爛窟窿，任由野草叢生。

黃正勝表示，前手建商倒閉後，原住戶求助不少建商，希望接手，但由於債權複雜，沒人敢碰。8年前住戶找上他，直言只剩他能幫忙了，基於在地建商責任，他一口答應，沒想到整合困難重重，長達八年才和100多位地主談好，但仍有一戶堅持不肯。

一直到今年6月，新北市政府完備程序之後，展現魄力，執行代拆，全案整合終於大功告成，並於今天正式開工。

黃正勝表示，這三十年多來，最可憐的就是原住戶，房子拆了，自己沒地方住，土地挖了一大洞，也沒辦法出租收租金。他在開工典禮致詞時，特別向地主表示「我知道三十多來你們受了很大委屈」，並向住戶表示，預計四年半後大家就可以搬新家。

黃正勝表示，此一都更案因原有地基無法使用，必須先拆除，因此完工期會比一般建物來得長，未來將打42層樓雙制震、綠建築大樓，約546戶，預計今年9月將對外銷售。