不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導 2019/07/06 23:42 小 中 大 台灣房價讓一般受薪階級難以高攀，光是從2002到2017年來看，15年間所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍，其實早在30年前，房價就開始連年飆漲，當時在一群小學老師發傳單、辦活動下，號召近五萬人夜宿當時房價最高的忠孝東路，拉起台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」。 圖／TVBS 崔媽媽基金會工作人員：「董弘儒先生，黃瓊雪小姐。」 每逢下班時刻，排隊人潮幾乎擠滿，十幾坪的院子。 崔媽媽基金會工作人員，像這屋齡10年、這15年，這樓層整層四層樓。 這是90年代崔媽媽租屋服務中心，位在社區裡的工作室，由於不收仲介租金，用少許手續費就能在台北租房，每年服務破萬民眾，會有這樣一個服務性質社團的誕生，時間可要回推到80年代。 無殼蝸牛運動：「請大家找一個地方坐下，無殼蝸牛已經夠辛苦了。」 1989年8月，由小學老師李幸長為首，上萬人走上街頭，在忠孝東路上遊行、高歌，甚至在中正紀念堂舉行「百對無屋佳偶」結婚典禮，他們都是買不起房的無殼蝸牛。 當時，台灣預售屋及新成屋的每坪單價，從1987年平均約6萬元漲到19萬元，2年內漲了3倍，而台北市住宅價格，更由1986年每坪6.72萬元，漲到1990年的36.87萬元，漲幅近4.5倍。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「房價快速的漲了3倍，這對當時很多，以薪水為主的中產階級或年輕人來講，是一個非常可怕的一件事情。」 小市民的怒吼，催生台灣史上第一次抗議高房價的「無殼蝸牛運動」，現任崔媽媽基金會執行長的呂秉怡，也是其中一員，當時他還就讀台大建築城鄉研究所，在師長同學的鼓吹下，擔任活動智囊以及推動者。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「這邊是1989年，整個台灣房價地價最貴的地方，無殼蝸牛買不起房子，好吧在這邊躺下睡一個晚上，至少租金也賺了不少錢回來。」 重回抗議現場，呂秉怡對當年景象記憶猶新，只可惜活動雖然引起民眾迴響，卻沒有受到政府重視。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「雖然當初解嚴了，但是它的政治解嚴之後，其實整個政府的一個狀態，以及對民間社會的一個，民意的反應的話，其實還不夠成熟。」 記者李頂立：「在當時政治氛圍之下，無殼蝸牛運動，雖然沒有獲得顯著成效，不過也因此有一對孿生組織是因運而生，一個是崔媽媽服務中心，負責租屋住宅服務以及社區動員，一個是專業者都市改革組織，負責推動都市相關政策等，十幾二十年過去，隨著民眾居住意識不斷提升，在2014年的時候，以這兩個組織為骨幹的，社會住宅推動聯盟，就在台北市仁愛路帝寶旁，發起震驚一時的社會運動「巢運」。」 圖／TVBS 巢運：「怒躺仁愛路。」 人龍如骨牌接續躺下，向後綿延三四百公尺，民眾打開手機，在帝寶旁亮起一片燈海。 巢運：「在一個一坪600萬地方躺下，這可能是一輩子僅有一次的機會。」 相隔25年後，無殼蝸牛捲土重來，依舊是要抗爭居住不公。 專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「1970年代80年代，那個年代的經驗是說，你只要認真工作，願意儲蓄，你可能努力三年五年，存一筆頭期款，你就可以來買一個房子，接下來就可以開始付房貸，可是這個經驗到現在這個階段，對很多年輕人是完全不可複製。」 因為光一個大安區，房價從2005年的每坪35.4萬，2014上半年已經突破91萬，10年大漲2.5倍，別說買房，想要有個棲身之所，都不容易。 專業者都市改革組織秘書長彭揚凱：「特別是年輕世代，他們的憤怒感，被剝奪感是相對更嚴重的，因為他們相較父母那一輩，他們已經完全沒有那個機會了。」 從無殼蝸牛運動到巢運，如今已經30年過去，但市井小民的怒吼，卻喚不回節節攀升的房價，依照內政部揭露的資訊，2002年台灣家戶可支配所得，中位數大約74萬元，住宅總價中位數約325萬元，房價所得比約4.38倍，但到了2017年，可支配所得僅來到八十八萬，但住宅總價卻提高到815萬，房價所得比已經飆升到9.27倍，15年來，所得成長不到兩成，但住宅總價卻漲了2.5倍。 政大地政系教授張金鶚：「背後也隱含著，我們的持有成本是非常非常低的，我們現在的金融市場也是很大的問題，因為利率非常非常低，那市場為什麼失靈，因為政府不建立市場的機制，讓實價2.0那個資訊是模糊的。」 像是39歲的搬家師傅蔡博安，將沙發用膠膜仔細包覆後，毫不費力的扛起沙發，但他卻扛不起沉重的房價。 搬家師傅蔡博安：「我想要看的房子，大概都是近千萬的話，都要準備兩三百萬頭期款，雖然自己一個月薪水，大概至少都有五萬，每個月的房貸雖然付的出來，但是頭期款就沒辦法。」 隻身上台北打拚，但上有年邁父母需要照顧，短期連結婚都不敢想，遑論買房更是奢望。 搬家師傅蔡博安：「每趟(搬家)都在觀望，這個不錯那個不錯，但只能在想的階段而已。」 這些在仍職場打拚的無殼蝸牛，要的就是居住正義，就算無法擁有房子，起碼也要租的起，但從消費者物價的租金指數來看，一路從1989年的68%，漲到現在的102%，要減輕青年負擔，社會住宅推動勢在必行。 手機一鍵按下，能自動控制燈光，16坪的智慧房型，租金一萬有找，加上補貼更只要4800元，從2015年來，只租不售並保留三成比例，給弱勢的社會住宅，成為六都的主流政策。 圖／TVBS 台北市都發局科長吳名秋：「公共住宅興建的第一個關鍵，就是要有用地，那剛有提到說台北市，它是一個建成區域滿成熟的都市，所以在用地取得，我們持續不斷跟中央跟市政府的各相關單位，我們在協調這個用地。」 社會住宅百花齊放，未來4年預計完工近1.4萬戶，全台累積近2.78萬戶，占住宅比率可望由0.08％提高至0.32％，不過專家認為，中籤率低照顧對象有限，且距離占比5％的低標，仍有一段差距。 政大地政系教授張金鶚：「可是量太少了，根本完全影響不了市場，所以在這個情況下，怎麼樣讓租屋市場先健全起來，避免租屋黑市。」 過去無殼蝸牛運動，喊著「住者有其屋」，要求每個人都「買得起房」，但如今房價高不可攀，只好轉向「居住人權」，依靠多元的居住管道，萬物齊漲薪資停滯，無殼蝸牛恐怕成為世襲，買房儼然是這一代人不可承受之重。

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