不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲巨蛋生活圈是北高雄的蛋黃區，近4年房價上漲22%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

這幾年高雄外圍區段的房價上漲速度快，不過市區也不遑多讓，根據統計漢神巨蛋商圈從2016年迄今大樓均價上漲22%，成交件數也逐年成長，堪稱是「價量俱揚」，專家指出最重要的原因就是建商推案小宅化，推升單價及成交量。

漢神巨蛋是北高雄最重要的商圈，也是房市的蛋黃區，最近幾年雖然漲幅不如外圍的重劃區，但不代表該區段的房價停滯不前，根據《高雄實價網》價量分析資料顯示，巨蛋生活圈的住宅大樓均價，從2016年的每坪22萬元，到今年已經上漲到均價每坪26.84萬元，漲幅達到22%。

若以交易量看，2016年巨蛋生活圈的住宅大樓交易量是271戶，到2019年已經提升到370戶，量體更是增加36.53%，呈現價量俱揚的態勢。

▲巨蛋生活圈推案小宅化，近年包括單價及成交量都持續上揚。（圖／記者陳建宇攝）

之所以會出現這樣的狀況，和建商推案產品大有關係，信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌表示，近年大坪數產品去化速度慢，高雄建商改推小坪數產品，拉高單價但縮小坪數，讓總價帶看起來不高，不過若看單價幾乎都要站上3字頭。

以今年的交易數字為例，根據《高雄實價網》資料，巨蛋生活圈屋齡1年以內的新建案，均價已經來到每坪32.03萬元。

此外，陳世昌指出，小坪數產品現階段市場接受度高，銷售速度比大坪數的豪宅多，銷售量也會增加，才會出現近年巨蛋生活圈大樓，成交量愈來愈多的現象。