不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

不久前才將自家整棟電梯別墅「南京之星」，拿到市場銷售的正本行建設，其名下的另一棟4戶「金國商業中心」淪入金拍市場，一拍底價1億385萬元，共286.19坪，將於7月8日執行一拍。法拍業者推估，該商辦底價降至3拍時，投報率達4%以上，屆時應有投資人會進場買進。

▲正本行建設名下的4戶「金國商業中心」，淪入拍賣市場。（圖／記者張菱育攝）

該商辦拍賣原因為清償債務，其實正本行建設出現財務危機也有跡可循，不久前市場上才出現該建設公司的中山區登記地「南京之星」整棟樓拋售案件，7層樓開價8.8億元求售，該案也是市中心內少見的透天豪墅，建商財務發生問題，就開始拋售手中不動產，而目前淪到法拍市場的僅有「金國商業中心」，「南京之星」若沒有順利出售，恐也會遭到拍賣命運。

▲正本行建設名下的「南京之星」整棟大樓，作為其企業總部使用。（圖／記者張菱育攝）

▲正本行建設的整棟「南京之星」大樓，不久前開價8.8億元銷售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

「金國商業中心」位於新北市三重區正義北路上，根據台灣金服拍賣筆錄顯示，正本行建設共持有12樓4戶，目前出租給第三人，租期從2018年7月16日至2028年7月15日止，共10年，每月租金23萬元，但是因租約是成立於查封前，所以拍定後不點交，將於7月8日執行一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該商辦前身是「金國戲院」，是當時三重地區著名的電影院，1986年改建成 「金國商業中心」大樓，觀察實價登錄資料，該大樓近年都未有交易紀錄，反而網路上有不少待售物件。

徐華辰指出，若以正本行建設的12樓戶別的租賃行情計算，到2拍租金報酬率約3.3%，3拍投報率則有4%以上，估計3拍應會有投資人進場，加上租賃合約還有8年，投資人可以先收租金，屆時租約到期也可再轉手出脫，獲利了結。

▲「金國商業中心」前身是「金國戲院」，是當時三重地區著名的電影院。（圖／記者張菱育攝）