不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-07-28 05:30

台北市都更進度緩慢，許多老屋無法進行新陳代謝，只能持續變老變舊。圖為北市街景。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，今年第1季六都住宅買賣移轉棟數的屋齡，台北市首季買賣屋齡近26年、約25.86年，僅次於台中市的26.6年，且將近5成的住宅買賣屋齡超過30年；反觀其餘五都，30年老屋買賣棟數僅台中市超過3成，其餘四都均在3成內。

北市逾30年老屋交易數 首季近5成

根據資料顯示，台北市首季住宅買賣移轉棟數為3469棟，5年內新屋僅531棟、占整體比率約15.31％，20年以上的住宅買賣占比則超過6成。房產業者解釋，台北市因開發相當成熟，素地有限，造成新屋供給量少；此外，都更進度緩慢，許多老屋無法進行新陳代謝，甚至出現阻塞現象，只能持續在房市裡頭變老、變舊。

5年內新屋交易 桃園台南最高

至於5年內新屋占比3成上下的都會區則有桃園市、台南市，前者因重劃區多，新屋供給量大，加上有多個工業區提供就業機會，民眾能夠穩定累積存款購屋；且桃園市30年以上老屋的買賣占比不到2成，僅約18.68％，為六都最低。

台南市因房價低，近年有不少北部、中部知名建商紛紛到台南買地推案，造成新屋供給量增加，因此，5年內新成屋買賣占比逾3成、約32.11％，是六都比率最高；不過，台南市20年以上的老屋買賣占比仍高達近6成，其中30年以上老屋占比約27.26％。

若將時光拉回10年前，也就是2009年第1季，當時5年內新屋買賣占比，除台南市外，其餘五都均超過3成，台北市甚至將近5成；該季度，六都30年以上老屋買賣占比均在2成內，高雄市更不到5％。

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