不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲桃群餐廳在松菸商圈已經22年。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市松菸商圈雖然曾經因為文創走紅，不過這幾年店面空租情況嚴重，連經營了22年的老牌餐廳「桃群」也退租，76坪的店面，開價33萬元招租，不過專家分析，松菸商圈店面空租店面多，短時間要重回榮景不容易。

桃群餐廳位在忠孝東路四段的巷子裡，正對文創園區的入口處，位置精華，菜色以客家菜為主，蔥油雞肥嫩、薑絲大腸入味、蚵仔煎蛋料多味美，還有菜圃蛋及炒米苔目，更是必點菜色。

桃群餐廳鄰近刑事警察局，松菸商圈附近也很不少商辦，鼎盛時期，桃群餐廳光是預約的桌菜就客滿，一名刑事局高階警官透露：「當年考進去刑事局，長官就是在桃群辦桌請客，後來要調到外縣市當主官，也是在桃群聚餐送別，看到桃群關門，心裡無限感慨。」

▲桃群餐廳正對文創園區的入口處。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，桃群餐廳內部裝潢都拆光了，僅剩下招牌掛著，正對松菸文創的路口，2個店面都空租，附近住戶表示，桃群的店面方正，加上有穩定客源，有聽說其他餐廳業者來看過，希望快點租出去，不然會越來越冷清。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，松菸文創商圈在2011年開幕後的時候，因為剛好搭上文創產業的興盛時期，加上誠品生活的進駐，當時周邊店面的租金一度飆破每坪5500元，因為後期認為會與大巨蛋引發的人潮串接起來，預計周邊行情一路是看漲的。

▲桃群餐廳對面的店面空租超過6個月。（圖／記者林裕豐攝）

後來隨著大巨蛋的停擺，加上2018年的松菸文創大樓的槍擊案引發治安問題的討論等等，有眾多店家選擇撤出這個區域，但隨著大巨蛋的復工重啟，周邊租金有機會漸漸回溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，零售商圈在這一波疫情受創嚴重，其中做觀光客的商圈以及專辦聚會型的中餐廳，客源流失比例最高，挑戰最大。

▲桃群餐廳鄰近刑事局。（圖／記者林裕豐攝）

黃舒衛說：「如果又是位於市中心，還有租金水位難降的苦衷，過去一到假日的暢旺餐期，現在人潮反而都跑到郊區消費，即使口碑再好，如果沒有其他靈活策略，如：配合外送平台、加強網路行銷，市場大餅縮水、大者恆大的趨勢下，小店家入不敷出的狀況很普遍。」

▲松菸商圈租金行情。（圖／業者提供）