不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲永和智光商工旁3層店面開價45萬元招租。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北永和區有樂華夜市、頂溪商圈坐鎮，機能便利，且鄰近北市特性，讓房價及租金更有支撐性，當然也居住了不少口袋深房東，據了解，中正路、宜安路周邊一間3層、240坪店面，一旁是學校、一旁是熱鬧黃昏市場，人流眾多，開價45萬元招租，不過卻空租長達8年，累計損失租金達4000萬元以上，可見房東財力雄厚。

永和區中正路及宜安路上，緊鄰智光商工、智光黃昏市場的3層、約240坪店面，平均每層80坪，多年戶外懸掛招租布條，卻遲遲未見有人進駐營業，據了解，該店開價每月45萬元招租，且自2012年之後將近8年時間空租，若以開價累計損失租金逾4000萬元以上。

東森房屋中和景安加盟店店東莊裕權說明，永和中正路貫川樂華夜市、頂溪兩大商圈，鄰近宜安路的「智光商工」周邊以住辦大樓為主，兩側商家店面坪數20~30坪左右，平均月租9~10萬元左右，越往得和路麥當勞商圈周邊租金越高，部分透天店月租達80~90萬元水準。

▼永和智光商工旁3層店面開價45萬元招租。（圖／記者黃靖惠攝）

莊裕權說明，這類型店面旁邊是黃昏市場、一旁是學校，周邊行經人潮還算多，不過由於坪數過大，又飛落在客量多的地段，若要一次性出租可能會有難度，建議若能分割招租，或是由單一業主承租後再分租，或許能縮短空租時間。

住商不動產永和永和店襄理簡元麟說明，永和中正路發展時間早，商街機能多元，食衣住行樣樣有，以該店面來看，雖一旁是學校、市場，但與最熱鬧路段仍有距離，再加上附近店面多低於50坪以下，月租金不超過10萬元，推測長期空租原因除了與店面面積過大有關外，再來總租金高且需一次性承租，潛力租客受侷限。