不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」。

新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，分為第一、第二區，最快2025年完工，塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，不僅「新莊海悅花園」開案4個月就已全數完銷，更吸引大型上市建商積極布局塭仔圳，該自辦重劃區已吸引7大建商搶進，明年累計推案量可望達到300億元。

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，「新莊海悅花園」以3房為主力，規劃3房76戶、2房24 戶，坪數偏大卻仍賣得快，熱賣關鍵主要是上新莊仍以正3房為自住購買主流，銷售主力有5成來自新莊區當地自住買盤，3成則為泰山、板橋、三重、五股與中永和區的首購、首換族，2成為北市內湖、中山、信義、士林區等白領階級、科技族群，以31～40歲首購、首換族為大宗。

賴建程分析，「港泰重劃區」除了茂德、寶佳、海悅持續推案，銷售多有不錯表現，今年也有科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗，基地面積多數達千坪，在大品牌建商佈局下，明年可望進入300億元推案高峰，房價站穩4字頭以上。

賴建程也宣布，科達機構也趁勝追擊插旗卡位該區，預計最快明年第1季就會推出新案「新莊科達花園」，總銷約25億元，此外，A3站亦有「海悅科達A3案」蓄勢待發，總銷約15億元，同樣開價5字頭。

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