不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者侯文婷高雄18日電）高雄市都發局今天表示，亞洲新灣區特貿三開發案，參考台北南港大計畫發展模式，採取公辦都更，並將住宅容積從30%提升至50% ，希望提高投資誘因，提供多元選擇促進居住及就業。

依現行都市計畫規定，位於高雄亞洲新灣區的台電「特貿三」精華地可作住宅使用容積，包括基準容積10%及「先商後住」允許增加的20%，總共30%。不過，都發局參考南港大計畫模式，提高住宅使用比例至50%，盼提供多元居住選擇，達成在地居住與就業目標。

高雄市政府都市發展局長楊欽富表示，特貿三是亞灣首件由台電與高市府合作招商案，前2次招商因採一次開發，面積高達1.6萬坪，且以設定地上權為主要方式，無人問津而流標。高雄市長陳其邁就任後，考量市場胃納量及投資風險等，重劃招商規模，並增加權利變換比重及住宅使用比例，以提高投資誘因。

楊欽富說，特貿三開發案採公辦都更，具政府主導、示範開發及產業政策等綜效，高市府藉此開發，可分回樓地板面積作為5G AIoT創新企業、青創基地，帶動相關產業鏈發展。

為建構亞洲新灣區為5G AIoT智慧城示範區，高市府今年啟動都市計畫通盤檢討，針對特倉三及205兵工廠等土地進行整體規劃，並力推相關產業招商引資，促使高雄產業升級、創造就業。特貿三細部計畫個案變更目前公開展覽至12月3日，後續將送市都委會審議。（編輯：陳仁華）1091118

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