不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國內在今（2020）年5月疫情緩和後，加上低利率、銀行搶攻房貸業務、市場資金流向不動產，讓整體房市趨熱，其中新竹竹北近期更出現排隊看屋、紅單炒作等現象，讓民眾直呼真有這麼熱？當地房市業者表示，竹北的房市熱到也超乎我們的想像，有不少客戶甚至不看房就直接出價，知名建商推案的產品更受青睞。

竹北的高鐵特區有高鐵、台鐵的交通便利性，近年竹北移入人口漸多，建設話題不少，包括AI智慧園區、新竹生物醫學園區、大遠百，及預計2022年完工招生的勝利國中…等，且又鄰近國道一號，開車至新竹市區、竹科又近，加上就業人口眾多，因此拉升房市。

竹北市戶政事務所表示，至今年9月，竹北人口已達19萬9,228人、接近20萬人，近幾年人口數不斷向上，這五年人口數增加2萬多人，且每年都以5、6千人的數量持續在增長。

人口紅利加上就業機會多，讓竹北的房市需求大，永慶不動產竹北高鐵文興店指出，竹北就業人口的購屋剛性需求強，包括竹科、生醫園區、台元園區、積極招商推動的AI智慧園區等；此外，也有滿多湖口、新豐等工業區的工作者來此購屋，台北客也不少。

竹北的新成屋以三房產品最為熱銷，若較接近高鐵站的推案，三房總價約1700～1800萬左右、坪數40坪；若離高鐵站稍遠區域，三房總價約1100萬。至於二房則僅次於三房，是第二熱銷的產品。

文／林和謙