不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大陸70座城市的房價漲幅回落。（示意圖／視覺中國CFP）

記者柯振中／綜合報導

大陸國家統計局16日發布數據，受到「房住不炒」政策的影響，已有70座大型、中型城市房地產價格漲幅回落，與9月份的數據相比，明顯收縮，處於降價促銷的階段。

綜合陸媒報導，大陸國家統計局16日發布報告，內容包含10月份70座大型、中型城市的商品住宅價格變動狀況，初步推算，4座一線城市的新商品住宅價格月增率為0.3％，與9月相比回落了0.1％。

對此，國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀，這是受到「房住不炒」政策的影響，各地方政府因城施策，促進房市回穩。

繩國慶說明，以北京、上海、廣州、深圳等一線城市來看，10月份上漲比率為0.2%、0.3%、0.5%和0.2%，至於二線城市的部分，31座二線城市新建商品住宅價格平均上漲0.1％，漲幅回落0.2個百分點，35座三線城市同樣的住宅平均上漲0.2％，漲幅回落0.3個百分點。

▼大陸中央「房住不炒」的政策在各地實施各有不同，但總體來說房市降溫明顯。（示意圖／視覺中國CFP）

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，與9月份相比，70座城市的新房價格月增率收縮，意味著目前處於降價促銷的階段，房價不會太過強勢，且10月份房屋成交量低於預期，也同樣牽制房價的漲幅。

嚴躍進認為，三類城市的房價漲幅下降，意味著價格開始降溫，各地積極消除庫存房量，房價不會太過強勢，到了11、12月，房企的銷售壓力依然較大，後續價格不會上揚得太誇張。

至於二手房的部分，繩國慶指出，從全國10月份的二手房價來看，價格月增率是從4月以來的最低點，有點凍漲的現象，與當前市場低於預期有關，房東主動開始降價讓利。

繩國慶說明，對於購房者而言，買房的性價比開始放大，從後續市場表現來看，二手房市上漲不會太過誇張，目前新房降溫，二手房市場也會開始降溫，不過，鄰近交通樞紐、學區的房子仍要密切觀察，以免炒作再次出現。