不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計顯示，北市人口大失血，今年前十月淨移出已逼近2.5萬人，為18年來新高，也是今年六都唯一人口負成長。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市房價居高不下，大台北捷運網路不斷擴大，以及外縣市公共建設與社會福利急起直追，是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下，北市人口流失還會加速，有機會超越2001年2.63萬人。

根據內政部統計月報，台北自2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9300餘人，2016年起，連續三年淨移出近兩萬人，今年截至10月，人口淨移出已達2萬4996人。累計自2015年，四年多來台北淨移出達9.3萬人。

分析資料，北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗，今年由台北遷到新北達4萬7733人，遷到桃園有8823人。

陳傑鳴表示，台北市這幾年房價雖有回檔，跌幅很小，實價資料，北市住宅目前均價每坪約62萬元，距離高點跌幅僅約5%，和其他縣市相比，仍高出一倍至三倍，許多北市年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起，只好離開台北，搬到新北，甚至桃園、新竹等地，這幾年大台北捷運路網不斷擴大，購屋者選擇增加，也是北市人口外移加劇另一重要原因。除了捷運建設外，近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利，大量的就業機會與社會福利，也加速台北人口外移。

陳傑鳴指出，就今年數據來看，台北人外移潮持續擴大，首選落腳地點已從桃園，回到新北。主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭，不少新屋、精華區更是3字頭起跳，已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人，為五年新低，新北市人口今年4月一舉突破400萬人大關。