不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《日經亞洲評論》報導，泰國政府將為購買一定金額以上本地不動產的外國投資人，提供為期兩年免費或減費申請長期居留簽證的窗口，以吸引外國資金流入，提振因武漢肺炎（COVID-19）大流行而受創的房地產市場。

為泰國政府處理「泰益利尊榮卡」營運事務的泰國觀光局下屬公司Thailand Privilege Card（TPC）主席Somchai Soongswang透露，未來購買1戶或多戶金額達1000萬泰銖（約1002.7萬元台幣）不動產的外籍人士，將可享免費或減費申請價值50萬泰銖（約50.14萬元台幣）的5年期居留簽證，屬於「泰益利」俱樂部中的Easy Access方案。

泰國政府據悉已於11月初批准了上述提案。非本國籍人士雖無法在泰國購置土地，但可購買大廈或公寓。

泰國政府從2003年起開始提供「泰益利」菁英簽證申請計畫，藉此吸引高淨值人士落腳，加入「泰益利」的會員可在簽證、移民、商務到休閒等方面享有泰國公營與私營部門的優待服務。

上述Easy Access簽證申請者，在5年簽證有效期間可享受的服務，包括機場VIP待遇、優先入境審查、1年24次往返機場豪華轎車接送等等。

Somchai Soongswang未提供其他細節，但向《日經》表示此簽證方案將於2021年第1季推出，開放申請窗口預計為24個月，但所購買房產必須即可入住，尚在興建中的預售建案不符資格。

他說：「（泰國）不動產開發商如今現金流匱乏，而且其中有些負債沉重，這項新的簽證方案將有助於相關業者避免裁員。」

隨著中國、香港、美國、新加坡、台灣等海外投資人湧入，泰國在過去幾年掀起了公寓開發案熱潮，尤其是在首都曼谷及芭達雅、普吉市等熱門觀光地點。

不過，根據泰國大城銀行（Bank of Ayudhya）研究機構Krungsri Research，從2010年到2018年，曼谷新公寓住宅推案量平均每年達10.5萬戶，但銷量僅約9.6萬戶，使市場供過於求。而且因美中貿易戰帶動泰銖勁升，早在2019年疫情爆發前進入泰國房地產市場的中國資金就已開始減少。

泰國大型開發商Sansiri和Pruksa，近月已分別裁員數百人。泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）主席Pornnarit Chuanchaisit先前向當地媒體宣稱，如果政府未設法減輕疫情衝擊，今年第4季房地產業可能將裁員超過2000人。（劉利貞／綜合外電報導）

救房市! 泰國祭千萬置產換簽證方案 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)