2019-11-24 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕美中貿易戰延燒，加上「共同申報準則」（CRS）上路，引發台商回流潮；事實上，這波台商回流潮之前，已有資金先行回台，部分選擇在房地產停泊，有2位大咖浮上檯面，從2017年一路獵樓、買豪宅、掃店面，兩大家族合計在房地產砸下逾百億元「收貨」。
徐福記家族、耐吉代工供應商投資
房地產業者指出，目前現蹤的2大咖之一，就是有「中國糖果大王」稱號的徐福記家族，指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」預售時便砸下8.38億元掃進24樓2戶、每坪高達270萬元；去年9月再砸下22.5億元從遠雄集團手中買下台北市松山區敦化北路、長春路口具有都更效益的「全錄大樓」整棟；今年6月又加碼約2.02億元買進新北市板橋區浮洲合宜住宅1樓逾200坪，目前已曝光的房地產近33億元。
不過，出手最積極的要屬為知名運動品牌耐吉代工的鞋業供應商，2017年7月先砸下55.8億元買進台北大直的「台北戀館」整棟；同年11月又以5.25億元買進北市信義計畫區豪宅「文心信義」19樓；今年11月以10.2億元從元大馬家的信石躍馬投資手中買下國父紀念館附近的「花都大樓」2樓至地下2樓，已曝光買進的房地產逾70億元。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，資金回台除了實質投資外，影響市場最深的應是境外資金回台置產，這些大量財富過去停泊在海外免稅天堂，一方面可供全球布局之用，另一方面則是避稅；不過，因個人財富愈趨透明，加上外部投資詭譎，在政策引導下，資金回流需求日盛，因此富豪家族尋求高價、大規模的投資標的，意願甚至高於一般投資機構。
黃舒衛分析，從近期台商投資軌跡來看，除購買區域指標頂級豪宅自住，具重建、活化、增值潛力、創造收益的大型資產，最受青睞。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，今年商用不動產市場突破前3年的低迷情況，前3季投資買氣占比更達7成，與去年不到4成相比，投資型買方在市場中非常活躍，預期市場買氣將持續升溫，帶收益不動產或獨棟建築、中長期具備改建潛力的標的，將受到回流資金青睞。
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