不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲現在市場比較熱賣的是中小坪數，50坪以上的中大坪數去化速度慢。（圖／鄉林不動產提供）

記者張菱育／台北報導

國內疫情相較國外控制得宜，讓不少台灣回流且企業家加碼投資，不論是股票還是房市交易明顯熱絡，估計今年土地的需求和熱度，將創下近5年新高。不過建商董座認為，「房市沒有想像中熱」，比較熱賣的是中小坪數產品，50坪以上的中大坪數去化速度慢。

今年前8月的土地買賣交易件數，比去年成長7.4%，成交總額更是高達1兆689億元。

在房市土地買賣熱絡及中小坪數產品熱銷的情況下，央行恐祭出熱門區域要限制貸款成數的動作。不過鄉林集團董事長賴正鎰認為，「其實房地產沒有外界想像中的熱，房市尚未回溫，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。」

他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

根據內政部營建署統計，前3季全台工業類建築物開工樓地板面積，達到412萬平方公尺，年增超過19%，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前3名。而土地買賣移轉數量，今年前8個月新北、桃園、台中移轉量最大，其中新北市高達5萬8635筆，而全台土地買賣移轉計38萬2256筆，比去年同期增加7.4%。

賴正鎰指出，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，Q4房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現。

新聯陽實業總經理林徹人表示，目前主流產品仍以中小坪數銷況最好，50坪以上產品去化速度慢，不過仍是要視區域來規劃產品坪數，像是豪宅區域仍要規劃上百坪的豪宅，而新北幾個重劃區像是土城、三重、板橋、新莊等，若基地條件佳、近捷運，較會規劃稍大坪數產品，目前買方會以總價帶為購屋考量，2-3房為主流，總價1000萬元左右銷售速度快，像是新北泰山區「新潤A5」、台中東區「鵬程星境界」，預計年底推出，總銷約40~50億元。