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▲今年10月善化出現1筆總價4.3億元的土地交易，是今年善化的最高價。（圖／台灣房屋提供）

記者陳建宇／台南報導

由於南科有護國神山台積電加持，周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡，根據最新實價登錄資訊揭露，今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易，這也是今年善化土地交最高紀錄，換算單價每坪25萬元，房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。

台南近年土地、房市相當熱絡，尤其緊鄰南科的善化、新市，土地熱度相當高，根據最新的實價登錄資訊揭露，今年10月有1筆位於善化的4.3億元交易，是今年該區總價最高的交易，該地坪數為1705坪，換算單價每坪25萬元，該筆交易也是今年善化土地交易的最高價，也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。

根據實價登錄以及台灣房屋統計，今年善化區有5筆超過億元的土地交易，成交的單價至少從每坪20萬元起，其中單價最高每坪25.6萬元，其中有兩筆都位於建國路上相鄰隔壁，另3筆交易則集中在最熱門的LM重劃區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南科人力進駐帶動住宅需求，吸引各地建商與投資人大舉進軍獵地，進而帶動善化地價與房價上揚，南科周邊是近年全台最夯的房市熱區，需求大於供給，讓投資人願意灑高價購地。

台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏則表示，該地位於建國路與裕民街附近，鄰近熱鬧的中正路商圈、學區、善化圖書館等，生活機能佳，善化土地受建商爭搶追價，讓地價飆漲，附近也有新大樓建案，土地成本也愈來愈高，投資人以每坪25萬元購入雖略高於區段行情，但以善化地區的房市發展熱度來看，今天的價格高點，可能明天就被追殺出局出現新高價了，由於目前周邊大樓每坪約18~19萬元，推估此塊土地應會推出住宅大樓新案，較能獲得高總銷收益。

台南地產業界人士則表示，基本上整個台南都受惠於南科以及台積電的發展，包括台南市區的土地價格也都有大幅成長，甚至政府單位的土地標售溢價率都相當高，但開發商還是趨之若鶩，因此以這個態勢看，就算投資人現在的買價略高於市場行情未來也不用擔心賠售。

另外，今年7月有林姓投資人砸2.5億元買下仁德透天超市店面收租兼養地，登上今年實價榜上台南最高總價透天店面王，9月再灑1.1億元買下位於LM重劃區陽光三路432坪土地。

▲今年善化億元土地交易。（圖／台灣房屋提供）