不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲南韓政府計畫明年起興建、供應公共賃貸住宅，穩定「全租」之供需。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

有鑑於近來房市不穩定、且今年7月底三修《住宅租賃保護法》條文規定房東不能調漲租金超過5%後，使南韓各地「全租」形式物件供不應求、保證金大幅調漲，對此南韓政府19日表示，從明年起至2025間將推動興建共6萬3千戶的30坪公共賃貸住宅（即社會住宅），保證住戶最長可以住30年，且可以低於周邊市價的租金入住。

依據現行法規，青年需6年內、育有子女的新婚夫妻需在10年內搬離公共賃貸住宅，不過國土交通部於今年3月推出整合型的住宅，只要收入與資產條件符合規定標準，則最長可保障入住30年。

根據《韓聯社》報導，南韓國土交通部、企劃財政部、首爾市府19日發表計畫，未來2年間將活用多戶型住宅、空置的商家，提供共11萬4100戶的公共賃貸住宅。企劃財政部長洪楠基（홍남기）表示，將全力擴充供給賃貸住宅，以穩定住宅供應市場。

南韓政府預計明年起將推動興建11萬4100戶公共賃貸住宅，其中首都圈就佔了7萬1400戶，而首爾便佔了3萬5300戶。為了確保戶數供應穩定，將會利用先前公共住宅的空房，或是新建的多戶型住宅。

▲南韓企劃財政部長洪楠基針對穩定房市議題召開會議。（圖／達志影像）

為求短期內應對「全租」供不應求等問題，預計明年上半季優先供給超過40%的物件、共4萬9千戶的公共賃貸住宅，其中2萬4千多戶集中在首都圈，而首爾佔了9千戶。

南韓政府打算將空置超過3個月以上的3萬9100戶的公共賃貸住宅，優先提供給無自有住宅者，以「全租」方式簽約，在申請條件內不去限制住戶的收入。

同時國土交通部計畫將空置的商家、觀光飯店改造為住宅，預計2022年底提供全國共1萬3千多戶的公共賃貸住宅，其中首爾佔5400多戶。

另外，南韓政府計畫加快公共住宅興建速度，本來預計於明年第2季供給1萬6百戶住宅，將縮短興建時程至明年第1季供應。