不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲翰詮集團董座賴營炫因爆發財務危機，名下中山區「鄉林京華」遭到拍賣。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫，近年卻爆發財務危機，集團及賴營炫名下的多筆不動產陸續遭到拍賣，且多筆也已脫標，可還債約4.1億元，而近期出現一筆新的拍賣，為中山區「鄉林京華」，一拍底價約1.2億元。法拍業者認為，現在法拍市場熱，到二拍打8折之後，底價每坪93.7萬元，有機會脫標。

根據台灣金服公告，賴營炫在中山區南京東路二段的「鄉林京華」住宅大樓，位於15樓頂樓戶，坪數128.61坪（包含5車位、34.51坪），一拍底價1.2億元，拆除車位坪數及總價990萬元，換算每坪單價約117.1萬元，拍賣原因為給付票款，該屋目前出租中，租期至2022年4月30日止，每月租金1萬元，拍定後不點交，預計將於11月25日執行一拍。

▲賴營炫持有的「鄉林京華」位於15樓頂樓戶。（圖／記者張菱育攝）

另外統計翰詮集團和賴營炫名下的不動產，目前已拍定的包括「禾田亞太總部」、「寶璽公園爵邸」、「銓友鳳凰天廈」、「仁愛鴻禧」、「環球經貿中心」、「碧根慕尼黑」等，總拍定金額約4.1億元

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「鄉林京華」2年前同社區7樓戶也曾被法拍，當時拍定價每坪72.4萬元，不過現在社區行情約90~95萬元，而二拍打8折計算，單價約93.7萬元，雖然二拍價格與市場行情相距不大，但是以目前法拍市場的熱度來說，不排除在二拍時就有人會出手。

中信房屋南京龍江加盟店店長林裕翔表示，「鄉林京華」屬於豪宅規格，買方大多為換屋族或中小企業主，且不論是管理還是住宅規格都不錯，社區指名度高，坪數規劃40、50、80坪的產品，屬於目前家庭較能接受的範圍，且相似類型的產品，到大安、中正區動輒破百萬元，這裡預算就不用這麼高，附近有捷運松江南京站、學校、公園等生活機能完善。