不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】皇翔建設委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層，此案為台北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.50坪，大樓面寬32米，全新落成帷幕大樓矗立於30米南京西路。土地使用分區為捷運聯合開發區，使用強度比照第三種商業區，使用彈性高。本案為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓，1～4樓規劃為一般零售業，5～17樓規劃為一般事務所，具到站即達目的地之優勢。
 
台北市A級辦公室空置率來到歷史新低；光是2019年台北市A級辦公室租金上漲就超過5％，預計漲勢至少會持續到2023年。在台北市A級辦公室極度稀缺情況下，皇翔捷運聯開案是2019年僅此一棟全新釋出的A級商辦大樓，標準層面積約450坪，一層一戶，格局方正易於規劃，立即可進駐使用。
 
辦公市場供給吃緊，租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升，2019年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高。但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小，無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公之需求。皇翔中山本次釋出樓層為連續樓層，提供投資人入主精華商圈全新辦公室的機會。銀行房貸利率來到近兩年來的新低點，對企業來說，這個時機置產，買比租更划算。
 
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「新光三越南西商圈近幾年發展蓬勃，惟區域辦公室多為屋齡較高之產品，近10年來並無新大樓釋出，皇翔捷二聯開大樓為近年來台北市唯一釋出可分層購置的辦公大樓，本案除具有得天獨厚之交通優勢，格局方正易於規畫使用。近年頂級辦公室產品稀缺，企業整併、總部化需求高，辦公室租金、售價持續上揚。本棟大樓正式啟用，必將本區辦公市場注入一股新活力，本案無論是自用或投資都是不可錯過的稀有標的，大樓自落成至今各方投資人即爭相詢問，本案將於12月20日開標，請投資人務必把握良機。」