不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【企劃特輯】

台南市近年受惠南科效應，許多工程師在台南置產，房市交易熱絡，不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案，高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業，總投資額逾560億元，預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺，吸引大量科研人才進駐，火速帶動區域房市買氣。

台南產業發展2大動力引擎，除了耳熟能詳的台南科學園區外，最重要的就是「沙崙智慧綠能科學城」，位於台南市歸仁區，建置連結產、學、研的產業創新聚落，這是由台南市政府配合中央推動「5+2」產業政策的綠能科技產業，目標是創造台灣綠能產業生態系；而科學城也創下全國唯一聚集國內3大研究機構，中研院、國研院及工研院的紀錄。

全台第5座三鐵共構車站

沙崙智慧綠能科學城，在核心區域規劃綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，除讓技術成熟度較高的綠能科技快速產業化，區內還有自駕車測試場域與行控中心、大台南國際會展中心、中研院南部分院、智慧綠能循環住宅等多項建設，規劃全台灣首座低碳智慧城市。

台南市政府市長黃偉哲指出，市府近年大力建設台南高鐵沙崙站區與沙崙智慧綠能科學城，核心區域重大建設多，目前高鐵與台鐵雙鐵共構，未來台南捷運藍線延伸線規劃一旦擬定完成，捷運將延伸至此，成為繼南港、台北、板橋、左營後，全台第5座三鐵共構車站，將大幅提升聯外交通機能。

三井Outlet設立提升生活機能

此外，沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程將於今年年底完工，完工後將串聯歸仁與關廟2大區域產業；周邊還有交大台南校區、市立K12沙崙雙語學院等，以及預計2022年開幕的三井Outlet，都能提供區域更完善的生活機能，與南部產學、研發等能量結合，發展動能十足。

台南代銷業觀察，高鐵特區有百億國家級投資擴大群聚效應，帶來更多就業機會與人口移入，在未來建設題材繼續發酵下，以及科技人才進駐利多，人口紅利大幅帶動該區購屋需求，成為台南近來詢問度最高的購屋熱區。

百億建設帶動區域買氣噴發

產業、建設一一到位，帶動6都高鐵站周邊房市發展最慢的台南高鐵站，買氣出現爆量增加。從成交量來看，歸仁區過去是每年成交不到100戶的地區性買氣，到目前指標建商陸續推案，即將有數千戶大樓、透天造鎮案陸續進場銷售，甚至磁吸不少中、北外地客到台南搶先卡位，已是台南房市最受矚目的焦點。

當地建商分析，土地對營建業來說是最重要的生產原料，然而近年來全台地價飆漲，若區段有重大建設議題，且屬低基期地價區，往往成為大型建商購地首選。

全台建商看好未來性搶進推案

尤其台南房價在六都中最低，未來爆發力更強，高鐵特區挾重大建設、完整腹地等優勢，包括佳展建設、三發建設、達麗建設、華友聯開發、勝旺建設、遠雄建設、清景麟建築團隊等，全台各大知名建商紛紛進軍插旗，吸引不少建商粉絲看好台灣綠能科技研發的新聚落已具體成形，蓄勢待發、提早預約，近期房市買氣熱度持續延燒。

已預約看屋的當地人坦言，就是看好特區未來發展性，現在進場如同買在房價起漲點，待未來建設陸續完成後，房價可望呈現上揚。

2021年房價全面站上2字頭

南部代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟表示，台南買方目前約有3成屬投資置產客，主因是南科效應，帶動不少全台購屋族來台南買房，光是南科就有10萬的就業職缺，創造10萬戶的房市需求，但是台南年推案量僅5000戶，還有龐大的需求缺口，因此房價易漲難跌。

加上台積電開高價搶技術工興建廠房，連帶拉高南台灣建築工人薪資水平，以樓高15樓大樓為例，目前營建成本每建坪約12.5萬元，出現大幅成長，隨土地成本、營建成本不斷墊高，2021年台南1字頭房價即將絕版邁入2字頭，市區則是挑戰3～4字頭房價，預估明年房價將與高雄呈現黃金交叉，全面站上2字頭超越高雄房價。