不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據內政部統計處發布的建築物拆除執照，今年前8月全國核發拆除住宅為2876宅，拆除面積累積約41萬137平方公尺（近12.41萬坪），已超過去年全年拆除總面積的76%，甚至超越2016、2017年單一全年度的拆除面積。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計處發布的建築物拆除執照，今年前8月全國核發拆除住宅為2876宅，拆除面積累積約41萬137平方公尺（近12.41萬坪），已超過去年全年拆除總面積的76%，甚至超越2016、2017年單一全年度的拆除面積，房產業者分析，若此重建熱潮延續下去，預計今年全年可望超越去年，創下連續5年增長的紀錄。

進一步分析六都核發拆除執照情況，今年前8月，台北市核發拆除住宅為1259宅、占全國比重約43.78%，拆除面積約17萬916平方公尺（約5.17萬坪）、占全國比重約41.67%，為全國參與重建最積極的都會區。

雙北市拆除宅數、面積占全國比重皆過半

新北市前8月核發拆除住宅為647宅、拆除面積約6萬4137平方公尺（約1.94萬坪），分別占全國比重約22.65%、15.64%，光是雙北市核發拆除住宅便占全國比重約66.27%，核發拆除面積則占全國比重約57.31%，兩項數據均過半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，拆照增加狀況與都更危老政推動熱絡呈現正相關，尤其是危老量最大的雙北市，更是明顯。

但房地產業者也點出，照理說，「危老條例」推出後，拆除戶數應該會連續幾年大幅成長，但實際上，條例上路的前3年是表現最好的時間，因為該階段給的容積獎勵最豐富，不用整合的重建案早就提出申請，接下來多數重建案都需要時間整合，因此，拆除執照才沒有爆發性的增長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，政策誘因、市場轉熱，加快重建速度，因此拆除住宅面積等於是重建的硬指標，而且在取得都市更新事業計畫、權變計畫核定，或是危老重建核准後，都有限時取得建照的壓力，所以這兩年的申請爆發量會有遞延效果，預估明後年的拆除量會更有看頭，相關拆除工程、土方清運、營建廢棄物清理業者，也將迎來難得的豐厚商機。但需要注意的是損壞鄰房的事件恐怕也會大幅增加，值得注意。

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