不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【郭及天╱桃園報導】

隨著都心區域的新興重劃區建案完工、零售業搶進，店面成為搶手產品，據實價登錄顯示，桃園中路重劃區的「中悅學府公園」店面，日前以總價9,980萬元、每坪66.6萬元成交，單、總價均創下中路發展3年多來的最高記錄，同時也是桃園今年店面的次高價交易。

根據實價登錄顯示，位於正光路、文中路口的豪宅「中悅學府公園」，1樓店面包含3個平面車位面積165.1坪，今年6月成交，由於位處中路重劃區主幹道角地、面積大，這筆總價近億元交易，為中路特區發展3年多來金額最高的建物交易。這間店面目前空置，據房仲業者估算，租金水位最高可望在25萬元左右，租金收益率約3％。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，中路重劃區是桃園推案最熱絡的區域之一，發展3年來，目前已有超過2,000戶房屋完工，在建中的建案約有1,300多戶，也將在未來1至2年完工，雖中路為純住宅區規劃，但隨著住宅逐漸完工與居民進駐，未來產生的消費力可觀，帶動中路重劃區的店面價值。

以中路重劃區鄰近的中正藝文特區發展經驗來看，開發前，南平路上角地土地曾創每坪百萬天價，如今身價已達每坪200多萬元。

觀察實價登錄，中路重劃區店面價格逐年推高，相較於2015年「中悅學府公園」鄰文中路側店面預售時，單價約每坪57萬元，增值力道明顯。

辛淑惠表示，目前中路重劃區店面行情約在每坪50萬元左右，不過如文中路、力行路、慈文路、正光路，或向陽公園周邊的一線店面，行情可達每坪60萬元，以總價5,000萬元以內的店面較搶手。

以租金行情來看，中路最早交屋的建案「昭揚越」，73坪店面地主戶租金約在4萬元，不過近來不少零售業、服務業、各類事務所等等租客尋找店面相當積極，多希望以先進市場的優勢，搶占位置位的好點。