不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

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〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台統計，六都第2季住宅買賣契約平均總價與單價均較4年前同期上漲，其中以台北市購屋總價拉高逾145萬元最多，桃園市逾33萬元最少；換言之，若晚4年買房，北市購屋總價得多負擔145.4萬、新北市多58.2萬、桃園市多33.2萬、台中市多35.7萬、台南市多45.5萬、高雄市多負擔78.2萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市房價基期高，加上囤房稅，近年單價漲幅較小，但因換屋族出籠，購屋坪數稍大，讓購屋總價上揚。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，以最新契約總價來看，若要買進北市住宅，總價2000萬元是「低消」，至少要準備400萬元自備款，除非有長輩贊助或選擇小宅預售案，否則首購很難選在北市。

若以漲幅來看，以桃園市漲幅4.72%最大，其次依序是台南市上漲4.49%、台中市漲4.02%、新北市漲2.44%、高雄漲1.57%、台北市則僅上漲約0.75%。

桃園漲4.72% 六都之冠

黃舒衛表示，以契約總價與單價來看，近2年南市購屋總價上漲約12.4%最猛，高過全台平均近8%漲幅；南市近2年契約單價漲幅也近12%，遠超過全台平均漲幅逾9%，穩居六都單價及總價漲幅雙料冠軍。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，2016年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，是房市最低迷時期，隨後買氣逐步回溫，每年增加移轉量約1至2萬棟，去年突破30萬棟，今年上半年雖有疫情影響，但下半年剛性需求買盤出籠、資金回流，全年有機會挑戰32萬棟。

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