【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球城市近50年來，因為「都市擴大」持續進行，帶動著都市周邊重劃區興起；從國際重劃區發展例證觀察，荷蘭鹿特丹重劃區、中國北京朝陽區的房價，從開發初期到2018年，已經上漲約18倍；英國倫敦碼頭再開發計劃區域房價上漲約15倍，中國上海浦東區、英國伯明罕核心重劃區，則分別上漲了約13倍、11倍，分居全球重劃區房價成長排行前5名。這些都是「城市擴大」重劃區成功範例，這樣的發展架構，在國際以及亞洲地區的日本、香港、新加坡等城市，都在持續發生。
新開發區/重劃區房地產成功模式很簡單
「都市擴大，帶動鄰近重劃區興起，長期房價穩健上漲」已經得到印證，牽動著城市新開發區/重劃區不斷成長，也緊緊扣住全球城市房地產財富發展。總結來說，全球各城市新開發區/重劃區發展架構已經產生出一個財富公式，那就是「早點進場、長期持有、肯定致富」。一家股票上市科技公司的林姓總經理表示：「我1995年擔任公司協理，累積了幾年的儲蓄加上年終分紅，在台北市信義計畫區買了一間約70坪房子，當時總價約1800萬元左右，準備3成自備款，付了20年房屋貸款，在這裡住了24年，現在樓下實價登錄成交總價1億500萬元，我明、後年準備退休，子女都長大成家，我跟老婆商量想把房子賣掉，到郊區、空氣好的地方買新房子，估計賣舊屋買新屋之後，還剩下7000萬左右，可以很安穩地過退休生活。」
重劃區「固定公式」，長期持續上漲
這位林姓總經理從來沒想過一棟房子能幫他賺超過一輩子的累積財富，他說：「有了這樣的經驗，我應該還是會找一個空氣好、綠地多、剛起步、有發展的重劃區買房子，期盼將來增值，留給小孩當資產。」在台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期市政特區、高雄美術館特區等知名指標型重劃區，長期房價都是上漲的。信義計畫區27年房價漲幅達14倍，台中七期市政特區17年漲3.5倍，高雄美術館特區14年漲幅也約3倍。發展經驗證實，所有新開發區/重劃區的房地產投資，都必須掌握一個致富訣竅，那就是置產動作要擺在最前端，簡單說，「愈早進場，長期持有、獲利空間愈大」。
重劃區4大優點，你一定要知道
重劃區會出現房地產價格穩健上漲的主要原因有4點，(1)街廓整齊規劃，有國際城市開發概念，(2)公共建設推動，引領區域房地產增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質居住環境，(4)使用分區明確，清楚規劃商業住宅區。這4個特質，是目前已開發都會區(舊市區)無法做到的城市規劃，因為重劃區生活區域的建設新穎與未來增值性，造成越來越多人買房的選擇焦點，會鎖定在新開發區/重劃區。
越來越多買家鍾愛重劃區，是有原因的
重劃區的整齊街廓規劃，與國際城市的設計同等級，當然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；公共建設一直是帶動房地產增值的最重要因素與條件，重劃區內的規劃，隨著區域人口持續增加，都會增加公共建設的推動與執行，良性帶動區域增值潛力，這樣的發展也帶動買方持續進入重劃區。
重劃區具備乾淨居住環境，高居住品質
因為重劃區的都市使用分區相當明確，住宅區、商業區的分隔概念中，吸取國際城市「住、商分離」的乾淨居住環境經驗，提高居住品質，帶動商業特質，讓願意進住重劃區的客層水準也逐步提高，形成慢慢逐步墊高的優良居住品質與環境，當然就會帶動區域房地產持續增值效應。高雄楠梓區82期公辦市地重劃約500公尺緊鄰高雄都會公園，左擁楠梓溪，近捷運都會公園站、縱貫路，快捷聯通高速公路，82期重劃附近生活機能成熟，成為「都會公園水岸捷運特區」。
高雄82期公辦市地重劃，市府有認證
高雄市政府表示：「楠梓82期公辦市地重劃區位於高雄都會區往北發展的軸線上，總面積10.68公頃，公共設施(道路、綠地)面積3.53公頃，建築用基地面積7.15公頃，鄰近捷運紅線R21都會公園站及楠梓火車站，鄰近高雄都會公園區位良好，對外交通運輸便利，未來必定引進捷運宅，預期人口可以快速成長，分散楠梓區急遽增加的人口壓力。另外，開發完成之後串連楠梓火車站的惠民里，及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區連成一氣，形塑優質水岸景觀住宅，並完整提供鄰近地區及居民活動所需之相關服務。」高雄市政府對於82期重劃區，給予很高的期望與認證背書，民眾在這個區域的置產就可以比較放心。
82期重劃區，定位「都會公園水岸捷運特區」
82期公辦市地重劃區連通台1線省道與都會公園僅約1分鐘車程，約5分鐘車程左右連通楠梓火車站與中山高楠梓交流道，左側的成功南路，就是知名的高雄都會公園。從高雄市府官方說法上已經很明顯看出，市政府希望82期公辦市地重劃區成為(1)鄰近都會公園的捷運宅特區，(2)因為區域內有楠梓溪流經，計畫將此重劃區形塑優質水岸景觀住宅。整合來說，82期公辦市地重劃區的區域定位應該就是「都會公園水岸捷運特區」。更具體地說，82期公辦市地重劃在高雄市政府的終極目標，是一處「環境活氧、藍帶環抱、捷運通勤」的新特區。
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