【大紀元2018年11月26日訊】（大紀元記者周心鑑綜合報導）大陸民間消費疲弱，中國人民大學發布一份報告表示，消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，居民財富基本被房地產掏空。學者認為，這是中共剝奪中國人民財富的手段。
居民財富被房地產掏空
「中國宏觀經濟報告（2018-2019）發布會」於11月24日在北京舉行。報告認為，消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。
報告分析稱，2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到房地產市場。
2018年中國商業銀行半年報數據顯示，銀行房地產貸款的投放規模仍居高不下，在26家上市商業銀行中，有19家銀行的房地產行業貸款餘額高於2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產個人貸款額的成長尤為明顯。
中共政策驅動了中國人購房負擔
實際上，大紀元記者何堅此前已經表達過類似觀點。他在《數據說話 房市如何吸乾中國人「六個錢包」》一文中闡述了中共政策驅動了中國人的購房負擔，當局如何掏空夫妻雙方的父母、以及爺爺奶奶、外公外婆三代人「六個錢包」的積蓄，支付首付，貸款買房。
文章說：中國人的購房負擔，從2008年的56.7%，猛增至2009年的76.7%。這與2008年末中共為應對全球金融危機，而推行的4萬億（人民幣，下同）經濟刺激計劃相吻合。
2013年購房負擔從上年74.3%跳漲至88.7%，對應的是中共央行當年大放水（投放貨幣）。
2016年購房負擔從84.5%增至95.4%，與2015年底的房地產去庫存政策脫不開關係。
過去兩年的購房支出與收支結餘比例逼近百分百，顯示出中國人當年的餘錢幾乎全部被房市吞噬。
該比例在過去10年的變化反映出中國人每年能動用的錢，被越來越多地投入到房市中，而且中國人的購房負擔受中共政策驅動，已變得越來越重。
地方政府賣地推高房價
大陸評論人士鈕文新曾撰文表示，大陸房地產市場一直都存在「大莊家」，這個「大莊家」就是地方政府和開發商聯手而成。
公開資料顯示，中共地方政府仰仗土地公有制，從上世紀90年代開始大範圍實行土地財政，壟斷土地供應，政府和官員高價出讓土地使用權，推高房價以維持高地價。
例如，今年4月12日，杭州實施限購買房搖號後舉行首場土地拍賣，三宗宅地平均溢價超過40%。本次出讓面積最大的艮北新城宅地以總價33.43億元成交，樓面價28,866元/平方米，溢價47%。數據顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元。
為什麼會政府限購的同時，土地市場依然紅火這樣的反常現象。時事評論員趙培曾分析說，政府這些限房措施是一個心理暗示，讓百姓覺得房價還會漲。當限購政策出來，整個房地產銷售量淡下來。隨後，土地市場出現搶購，樓板價比周邊的限售房價錢都高，大家一看樓板價4萬多了，預計將來可能樓盤要賣到7萬，那現在4萬買不是賺了嗎？緊跟著銷售量猛增，它是一個正反饋。事實上是誆老百姓將大量的錢投入房地產。
31省份「經濟對房地產依賴度」
據 「中新經緯」11月24日報導，今年前三季度31省（直轄市、自治區）的GDP和房地產開發投資數據悉數出爐，「房地產開發投資占GDP比重」被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。
2018年前三季度31省份「房地產開發投資占GDP比重」排名中，海南省占比達到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重慶市21%排第三，其餘大多數省份比重都在10%－15%之間。
對於中國人民大學發布的報告內容，美國南卡大學艾肯商學院講席教授謝田11月25日對大紀元表示，確實如此，這是中共既得利益集團有計劃、有目的、系統性的剝奪中國人民財富的手段。
謝田教授說：「房地產掏空了居民的財富，使得財富流向中共權貴，造成巨大的貧富差距。雖然中共達成了回籠資金的目的，但房地產市場泡沫越滾越大，現在已經大到非常危險的境地。一旦泡沫破裂，中國的資金鏈、銀行業、地方政府都會大面積破產，通貨膨脹也會餓虎出籠，造成經濟的全面崩潰。美中貿易戰的繼續，也在加快這一趨勢。」#
責任編輯：林詩遠
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