不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大直「忠泰園舞曲」豪宅面明水公園首排景觀，有屋主5個月內短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取北市工務局公園路燈工程管理處網站）

記者黃靖惠／綜合報導

一般水岸、公園景觀成為住宅加價關鍵，不過若屋主有資金需求、或是其他規劃，也願意降價出售，以北市中山區大直明水公園第一排景觀的「忠泰園舞曲」為例，10樓屋主去年10月買、今年2月賣，5個月內短買短賣，跌價130萬元。

「忠泰園舞曲」10樓、約123坪去年10月，以總價1.2738億元出售、單價129萬元，當時買方是桃園一間國際貿易公司，未料才隔不到5個月，再度轉售給劉、葉姓自然人，且掉價130萬元、單價也下跌至127.6萬元。

「忠泰園舞曲」坐落於明水路寧靜巷弄，屋齡13年，總戶數29戶，坪數規劃從90幾坪到破百坪皆有，中高樓戶面明水公園景觀、絕佳景觀，且有大直市場、永安國小等便利機能，當初高樓層開價170～180萬元，不過近年成交價格也向下修正。

▲明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓5個月內短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取自實價登錄）

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中山區大直多主打水岸豪宅景觀，不過明水路397巷「忠泰園舞曲」則以明水公園首排景觀為主要賣點，且規劃一層2戶，戶數稀少，雖近年少有成交紀錄，卻不至於影響社區價格。

他解釋，明水路397巷周邊同類型豪宅，「忠泰風格」平均成交單價130萬元，推測同路段的「忠泰園舞曲」中樓層平均成交單價應有130～140萬元行情，至於為何掉價出售，原因不乏與屋主自身考量有關。

▼大直明水路段公園宅第一排「忠泰園舞曲」10樓短買短賣，跌價130萬元。（圖／擷取自謄本資料）