溫泉宅近年退燒，草山水美最近傳出賠售消息。資料照片
溫泉宅近年退燒，繼新北市新店溫泉社區「湯泉」中樓層戶，賠售千萬後，台北市北投區的「草山水美」，套房中樓層戶，賠售55萬、約8%，房仲分析，溫泉宅客群偏向銀髮、休閒等特定族群，多為假日入住，若是景氣反轉，屋主有資金需求，易造成賠售。
屋齡17年的新店區溪園路「湯泉一期」8樓戶，總坪數138.88坪，今年1月以總價5650萬元成交，相較上一手屋主於2014年以總價6785萬元入手，賠售1135萬元，跌幅約16%。房仲分析，因該戶坪數大，加上近年溫泉宅市場冷清，都可能是該社區的賠售原因。
而最新實價登錄揭露，屋齡11年的北投區幽雅路的「草山水美」8樓戶，17.19坪，今年3月以總價610萬元成交，較上一手屋主2015年11月總價610萬入手，跌幅約8%。
「草山水美」旁就是北投溫泉區春天酒店，訴求戶戶有溫泉，以及七星山美景，定位為觀景湯屋，加上飯店式管理，宛如住在溫泉飯店中。而過去社區管委會人員受訪時透露，不少住戶為置產度假性質，假日才來居住。
觀察該社區實價登錄，少有轉手紀錄，其中2018年有6樓（13.15坪）、4樓戶（17.19）轉手，命運卻不同，前者獲利136萬、賺24.7%，後者小虧2萬、賠0.4%。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，北投溫泉宅，屬度假休閒產品，客群相對有限，大多溫泉宅地點偏山區，地點區位不會太方便，加上因硫磺問題易損壞電器，在市場反轉時，相對不易脫手，易出現賠售案例。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，北投區光明路、溫泉路、幽雅路等幾個知名溫泉宅，房價單坪多以40多萬為主，而硫磺問題易損壞家電、建材、管線等，需多付出一些管理成本，因此民眾對於溫泉宅反應兩極。而該社區近年行情約3字頭，若區域無其他亮點支撐，過去買在稍高價位者，要具備抗跌性會有些困難。（楊明峰／台北報導）
而最新實價登錄揭露，屋齡11年的北投區幽雅路的「草山水美」8樓戶，17.19坪，今年3月以總價610萬元成交，較上一手屋主2015年11月總價610萬入手，跌幅約8%。
「草山水美」旁就是北投溫泉區春天酒店，訴求戶戶有溫泉，以及七星山美景，定位為觀景湯屋，加上飯店式管理，宛如住在溫泉飯店中。而過去社區管委會人員受訪時透露，不少住戶為置產度假性質，假日才來居住。
觀察該社區實價登錄，少有轉手紀錄，其中2018年有6樓（13.15坪）、4樓戶（17.19）轉手，命運卻不同，前者獲利136萬、賺24.7%，後者小虧2萬、賠0.4%。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，北投溫泉宅，屬度假休閒產品，客群相對有限，大多溫泉宅地點偏山區，地點區位不會太方便，加上因硫磺問題易損壞電器，在市場反轉時，相對不易脫手，易出現賠售案例。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，北投區光明路、溫泉路、幽雅路等幾個知名溫泉宅，房價單坪多以40多萬為主，而硫磺問題易損壞家電、建材、管線等，需多付出一些管理成本，因此民眾對於溫泉宅反應兩極。而該社區近年行情約3字頭，若區域無其他亮點支撐，過去買在稍高價位者，要具備抗跌性會有些困難。（楊明峰／台北報導）
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